1) Первое, и самое важное - нужно внимательно читать договоры и любые другие документы, которые вы собираетесь подписывать.
Прочтите следующие статьи:
- как оформить договор купли-продажи;
- что дополнительно нужно предусмотреть в договоре купли-продажи;
В них мы подробно написали, какие условия вы можете встретить в договоре купли-продажи.
2) Проверяйте документы продавца на недвижимость.
- Продавать недвижимость может только собственник либо лицо по нотариально удостоверенной доверенности.
А) Продавец должен предоставить покупателю как минимум выписку из ЕГРН. Ее может получить каждый гражданин бесплатно в своем личном кабинете на сайте Госуслуг по своим объектам недвижимости.
- Выписка из ЕГРН позволит покупателю убедиться, что он покупает недвижимость у настоящего собственника.
Б) Кроме выписки из ЕГРН, если недвижимость приобреталась в браке, то продавцу необходимо также оформить у нотариуса согласие его супруга на продажу и сдать его в МФЦ на регистрацию.
- Если продавец приобретал недвижимость в браке, но находится уже в разводе, то он должен предоставить соглашение/решение суда о разделе имущества, подтверждающее, что продаваемая недвижимость принадлежит лично ему после развода.
- Согласие супруга/ги не является обязательным документом для регистрации недвижимости. Но его отсутствие несет риски для покупателя. В случае, если согласие на продажу у второго супруга не получено, то он/она может в течение года с момента совершения купли-продажи через суд оспорить такой договор.
В) Продавец может также действовать не лично, а выдать кому-либо нотариальную доверенность на продажу своей недвижимости.
- В этом случае прочтите оригинал этой доверенности и убедитесь, что:
- гражданин, действующий по доверенности, вправе подписать договор купли-продажи, подать документы на регистрацию и получить от вас деньги (если деньги передаются ему);
- проверьте, выдавалась ли такая доверенность.
Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе "Проверка доверенностей по реквизитам".
3) Прямо сейчас вы можете подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия.
- Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, в личном кабинете на сайте Госуслуг или в МФЦ.
- После того, как заявление будет подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без вашего личного участия (т. е. по доверенности) - они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.
4) Прямо сейчас вы также можете внести в ЕГРН адрес своей электронной почты.
- Росреестр всегда уведомляет граждан (в т.ч. по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости.
- Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.
- Это поможет предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом граждан, в том числе с помощью поддельных электронных подписей.
- Внести в ЕГРН свой электронный адрес либо актуализировать его, если почта поменялась, можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, в личном кабинете на сайте Госуслуг или в МФЦ.
- При подаче заявления через личный кабинет Госуслуг нужно выбрать "Внести сведения в ЕГРН" - "В реестр прав" - "Внести другие сведения".
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Подпишитесь на нашу рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.