Вы квартиры в элитных домах продаете? - Просто показываем. - Красивое! Понятно, что женщина-риэлтор акценты будет делать на архитектуре дома, благоустройстве двора, дизайне малых общественных пространств. Чтобы не обвинили в узости подхода, сегодня расскажу о самых необычных инженерных и планировочных решениях московских ЖК бизнес-класса и элитного.
То, что сегодня еще новинка в проектировании домов, завтра уже норма. Помню, как одна клиентка, побывав со мной в новом ЖК на Лефортово, поразилась существованию лапомоек. Их семья жила в центре Красноярска, глава семьи сам занят в строительном бизнесе, а вот диковинкой для нее стал и сам факт существования таких помещений, и то, как их называют. Для тех, кто каждый день работает со строящейся недвижимостью, лапомойки, келлеры, МОП, СКУД, приточно-вытяжная вентиляция - звучат как первые строки таблицы Менделеева - наизусть и ничего особенного. Аксиомы. Как раз архитектура - то, чем ЖК могут отличаться друг от друга. Но не архитектурой же единой. Маркетологам приходится изгаляться, чтоб их проект как-то заиграл на фоне остальных. У кого это получилось?
Жизнь продлевать будете?
В ЖК Лаврушинский реализована технология, обещающая такой бонус резидентам. Забор воздуха приточно-вытяжной вентиляции происходит на высоте более 50 метров. Концентрация угарного газа там существенно ниже, что важно для здоровья и положительно влияет на продолжительность жизни.
Кто здесь
Насыщен возможностями управления домом Sydney City на Шелепихинской набережной. Владелец квартиры в этом ЖК может никогда не ощущать себя одиноким - "Умная квартира" разве что сплясать для него не сможет, а в остальном - голосом обращаешься к своей квартире и начинается: чайник включается, подогрев пола запускается (полы - в расширенном пакете), шторы открываются, стирка белья стартует. Как в мультике: что? Новый хозяин! Надо? Если тебя дома нет - всё то же, плюс доложат, о несанкционированном проникновении, если сработает датчик открывания двери. Вход во все доступные помещения комплекса по одной Bluetooth-метке. 3 варианта управления «Умная квартира»: голосовое через Яндекс.Станцию, настройки на настенных панелях и через приложение. Системы мониторинга качества и многоступенчатой очистки воздуха и воды.
Все бегут-бегут-бегут, а он стоит
В ЖК Родина парк в Можайском районе скоростные лифты, как обещает девелопер, обеспечат ожидание не более 40 сек. в час пик. Лифты будут оборудованы «умной» системой, позволяющей программировать индивидуальные сценарии для каждого жителя и максимально эффективно распределять пассажиропотоки. Также удачным решением проектировщиков кажутся места хранения в паркинге для велосипедов, колясок и самокатов.
Добрососедство на этапе проектирования
Продолжаем тему хранения колясок. Нетипичное преимущество придумали проектировщики ЖК бизнес-класса Сокольники. "Колясочные обычно забиты, в том числе не колясками. А если оставлять коляску на этаже - соседи могут быть недовольны. Поэтому у нас колясочные будут на каждом этаже, чтобы соседи не ссорились", - рассказал на презентации комплекса главный инженер проекта. Не знаю истинную причину, по которой девелопер пошел на такой ход, но прозвучало очень мило.
Земля в иллюминаторе
В некоторых корпусах Amber City проектом предусмотрены округлые окна (рассказывала об этом). Мнения экспертов о том, насколько это удобно и функционально, разделились. Мне понравилась идея сидеть на широком закругленном подоконнике, как было на рендере. Напоминает ситуацию из детства. Но за окном не плохо освещенный двор с остатками металлических турников и качелей, а светящаяся в ночи Москва, Сити. Особенно, если смотришь с 40-57 этажа.
Очень интересная тема - сады на стилобатах. Допустим, у ЖК нет значительной дворовой территории. А есть стилобат и на нем размещают детскую площадку (не люблю высоту, плюс береженого бог бережет, сомнения у меня по поводу безопасности таких площадок для детских игр) или сад. В ЖК Событие-4 в Раменках Sky-парк будет c сезонным садом на высоте 170 метров.
Пристегнулись простынями, от винта!
Снова про Лаврушинский. Там анонсирован крутой фан для маленьких резидентов. Уличная детская площадка оформлена как надводный мир: песочек, водичка, камушки. Игровая комната - подводный мир. Это затонувший корабль. Миры связывают иллюминаторы, перископ и слуховая труба. Пространства расположены друг под другом и попасть из надводного мира в подводный можно, скатившись по горке.
В заключении отмечу, что эти небезынтересные факты собраны из презентаций девелоперов. А от презентаций до сдачи, и от сдачи до эксплуатации - несколько лет. И на этом отрезки анонсированные участникам ДДУ фишки, как-то "незаметно теряются". Есть утвержденный проект, а есть буйство фантазий и желание продать. И, к сожалению, бывает, что продают одно, а ищи его потом в своем доме хоть с лупой, хоть с собакой и прокурором. Буквально в июне стартовали продажи проекта, где одной из составляющих white-box девелопер обещал установку бризеров. Хотела включить этот объект в статью, только обещанные бризеры испарились из всех презентаций. И это только после первых трех месяцев строительства. Что же они потеряют к окончанию строительства?! При этом есть девелоперы, визитной карточкой которых является: сдаем то, что обещали! Отличить одних от других и закрыть сделку на оптимальном объекте и помогают квалифицированные участники рынка - риэлторы. Обращайтесь +7 999 592 90 64