Госдума Российской Федерации активно продвигает законодательные инициативы, направленные на усиление правовой защиты сделок с недвижимостью. В рамках второго чтения обсуждается проект закона, вводящий обязательное нотариальное заверение сделок дарения недвижимого имущества. Поправки предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс с целью минимизации рисков мошенничества и защиты прав собственников, особенно в уязвимых социальных группах, таких как пожилые граждане.
Одна из ключевых целей законопроекта — предотвращение случаев злоупотребления доверием пожилых людей, которые, зачастую под давлением или в силу невнимательности, подписывают документы, не полностью осознавая их последствия. Эксперты отмечают множество случаев, когда недвижимость переходила в собственность третьих лиц под видом дарения, а фактически это были случаи мошенничества. Хотя дарение недвижимости посторонним лицам является редким явлением, такие сделки требуют повышенного контроля для предотвращения возможных нарушений.
Изначально законодательная инициатива предполагала введение обязательного нотариального заверения сделок дарения только между людьми, которые не связаны родственными отношениями. Однако после обсуждения в правительстве, было предложено расширить эту норму, распространив ее на все сделки дарения недвижимого имущества, вне зависимости от степени родства между сторонами. Такая мера объясняется тем, что случаи обмана встречаются не только между незнакомыми людьми, но и среди родственников.
На данный момент законопроект принят Госдумой в первом чтении и направлен для внесения поправок. Профильные комитеты и эксперты должны представить свои предложения до установленного срока. Считается, что новые меры позволят значительно сократить количество преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. По данным правоохранительных органов, с 2018 по 2022 год число вынесенных приговоров за преступления, связанные с оборотом недвижимости, возросло на 48%, при этом 7% всех мошеннических дел в 2022 году касались именно недвижимости.
Нотариусы играют ключевую роль в обеспечении юридической чистоты сделок с недвижимым имуществом. Они не только удостоверяют дееспособность и правоспособность сторон, но и обеспечивают соответствие всех условий сделки действующему законодательству. В результате, нотариальное заверение минимизирует риски последующего оспаривания сделки в суде. В частности, исследования показывают, что более трети договоров дарения, не удостоверенных нотариусом, оспариваются в суде по причине введения дарителя в заблуждение, а в 13% случаев — по причине недееспособности дарителя.
Важным аспектом нотариального удостоверения является его профилактическая функция. Ежегодно нотариусы предотвращают более 600 попыток мошенничества, связанных с поддельными документами, и порядка 10% из них касаются недвижимости. Это подчеркивает важность нотариального контроля за оборотом недвижимости, особенно в свете совершенствования мошеннических схем и использования новых технологий для обмана собственников.
Заверение договора дарения у нотариуса позволяет сторонам избежать значительных финансовых потерь. Судебные тяжбы, особенно по вопросам недвижимости, могут длиться годами и сопровождаться значительными затратами. В свете этого нотариальное удостоверение становится разумной мерой для снижения финансовых и правовых рисков участников сделки. Это особенно актуально для пожилых граждан, которым трудно не только противостоять мошенническим схемам, но и нести значительные судебные расходы.
Эксперты также подчеркивают, что договор дарения не может быть использован в обход налогового законодательства. Например, дарение имущества, приобретенного в браке, не меняет его статуса как совместно нажитого имущества, даже если даритель — один из супругов. Изменить режим собственности можно лишь путем заключения брачного договора. Таким образом, любые попытки использовать договор дарения для достижения иных целей могут привести к его недействительности.
Правовые нормы позволяют также заключать договора дарения с дополнительными условиями. Например, даритель может предусмотреть, что в случае смерти одаряемого, имущество вернется к нему, а не перейдет к наследникам. Кроме того, можно использовать договор дарения для прощения долгов, однако такое прощение возможно только по всей сумме долга, без возможности списания его части.
Нотариальное удостоверение дарственной на недвижимость может быть проведено в дистанционном формате, что особенно важно, когда стороны сделки находятся в разных регионах или странах. Однако один из нотариусов обязательно должен находиться в регионе расположения объекта недвижимости. Такой формат позволяет значительно упростить процедуру дарения, сохраняя при этом все правовые гарантии и защиту участников сделки.
Обязательное нотариальное заверение договоров дарения недвижимости представляется важным шагом в укреплении правовых гарантий участников сделок. Это нововведение позволит сократить количество мошеннических сделок, улучшить контроль за оборотом недвижимости и защитить права граждан от недобросовестных действий.