Цены на квартиры могут вырасти ещё на 5-10%

Ряд крупных банков ввёл комиссионные платежи для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительного сбора для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Введённые правила могут привести к росту цен на квартиры для покупателей на 5-10%, сообщает ИА PrimaMedia.

Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн рублей, он составляет 10% ВВП страны, сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин после заседания межправкомиссии РФ и Таджикистана, которое прошло в Душанбе.Правительство РФ обсудит вопрос о дополнительных мерах поддержки при достижении лимитов на льготные виды ипотеки — семейную, для ИТ-специалистов и сельскую.

Как пишет "Коммерсант" (18+) c начала октября 2024 года ряд банков ввёл комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке. По данным источников издания, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка.

Банки в 2021–2023 годах уже предлагали застройщикам делить с заемщиками долговую нагрузку, включая комиссию в стоимость жилья, напоминает Юрий Беликов. Ставки для заемщиков формально оказывались околонулевыми, но стоимость лота при этом росла, а полученная маржа, по его словам, по сути, делилась между банками и девелоперами. Из-за выраженной динамики ЦБ выступал против такой практики, ужесточив требования к таким кредитам и сделав их невыгодными для банков.

По итогам 2023 года стоимость жилья на первичном рынке в целом по России увеличилась на 14,7% год к году, до 140,3 тысячи рублей за 1 кв. м, на вторичном — на 3,2%, до 97,4 тысячи рублей за 1 кв. м, следует из данных Росстата.

Реализуя новую схему, застройщики также заложат банковскую комиссию в стоимость объектов, но не факт, что смогут рассчитывать на дополнительную прибыль.

В конце 2023 года ряд банков уже вводили комиссию при покупке новостройки с использованием льготной ипотеки, ссылаясь на то, что выдача таких займов стала невыгодна им. Позже большинство кредитных организаций отменили эти сборы, и в этом году застройщики и банки вернулись к практике субсидирования ставок по ипотеке.