Получить компенсацию сложная, но решаемая задача. Многие сталкиваются с проблемами, поэтому сегодня мы поговорим о том, какие ошибки нельзя допускать при взыскании компенсации с застройщика за строительные недостатки в 2024 году.
Претензия претензии рознь
1. Не отправляйте сто тысяч претензии или актов осмотра застройщику. Общее место девелоперов в Москве – они не исправляют дефекты. Максимум – исправляют малую часть. Поэтому претензия исправить дефекты лишена смысла. Вы лишь потратите 2 месяца времени. Вместо претензии на исправление дефектов за некачественный ремонт отправляйте претензию на денежную компенсацию.
2. Не требуйте в иске исправления дефектов. Такие решения не исполняются. Причина: никто не может заставить застройщика пойти и выполнить строительную работу. Люди с такими решения суда судятся по второму кругу, чтобы перевести требование из исправления недостатков на выплату компенсации. А это ведет к потере времени и дополнительным тратам.
3. Срок исправления недостатков не 45 дней. Не давайте застройщику 45 или 60 дней на исправление дефектов. Достаточно предоставить «разумный срок». Разумный срок – это срок, который нужен для устранения именно ваших дефектов. Он может быть 10, 15, а может быть и 5 дней. Зависит от самих дефектов. Скажем, исправить нерабочее отопление или заделать промерзание стен – это три недели, но если у вас сломанный выключатель в ванной, то на его исправление уйдет 20 минут. При этом суду не важно сколько вы дали застройщику для исправления дефектов, так как в суд вы пойдете с требованием взыскания компенсации, а не устранения недостатков.
Гарантия 5 лет на взыскание компенсации за строительные недостатки
5. Гарантия на дефекты в договоре 2 года? Не беда. Пункт незаконный. Гарантия на дефекты - 5 лет по закону, с 01.09.2024 - 3 года. Кроме того, если вы пропустили гарантийный срок, но перед этим направили претензию, то все равно получите компенсацию.
6. Компенсация с застройщика за строительные недостатки – «железная» сумма. На ее основании вы можете обанкротить застройщика. Поэтому такие денежные требования он выплачивает даже без денег на счетах. Железная компенсация — это сумма от 300.000 ₽. В нее включаются:
- Строительные дефекты
- Моральный вред
- Компенсация юридических услуг
- Компенсация независимой строительной экспертизы
7. Гарантия на общедомовое имущество – 3 года. Но гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого акта приема-передачи в доме. Из-за чего при наличии дефектов подавайте претензию как можно скорее, ведь даже если гарантийный срок прошел, но претензию вы подали в гарантийный срок, то в суде получите компенсацию. Кроме того, если застройщик обанкротится, то исправлять дефекты будет управляющая компания. Правда, учтите, стоимость строительной экспертизы всего дома около 700.000 ₽.
8. Не путайте дефекты. Существует два типа дефектов: существенные и несущественные. Первые – это дефекты, которые не дают проживать в квартире. В основном, это дефекты коммуникаций:
- Отопления
- Электричества
- Воды
- Вентиляции
Вторые дефекты – все остальные.
Если хотите получить первую компенсацию с застройщика за строительные недостатки, то нельзя отказываться от приемки квартиры при первом ее осмотре. Помимо всего, и при несущественных дефектах принимайте квартиру сразу. Во-первых, застройщик так и так не исправит все дефекты, а во-вторых, вы избежите одностороннего акта приема-передачи.
9. Плохих договоров не бывает. Какой бы у вас ни был договор на квартиру, будь он договор переуступки, договор купли-продажи, договор дарения, предварительный договор, гарантия от застройщика всегда 5 лет (с 01.09.2024 3 года, до этой даты условия сохраняются). Значит, если вы купили квартиру у десятого владельца, гарантия сохраняется. Все дело в том, что гарантия дается не покупателю, а на квартиру.
10. Нельзя отказаться от требований устранения недостатков по ДДУ или акту приёма-передачи. Если вы подписали акт приёма-передачи, где согласились с качеством квартиры и заявили, что у вас нет претензии, и даже если у вас в договоре указано, что вы не имеете претензий к застройщику после подписания акта приёма-передачи, так как при составлении акта недостатков вы не нашли каких-либо замечаний, взыскать компенсацию с застройщика за строительные недостатки все равно можно, поскольку отказываться от своих прав по закону нельзя. Предъявить требования устранения недостатков вы можете как во время приемки, так и после, главное — в гарантийный срок.
11. Не уклоняйтесь от передачи квартиры. Не принимать квартиру можно только при существенных дефектах. Многие об этом не знают, в результате чего им кажется, что можно не принимать квартире при любых дефектах. Поэтому, когда вы не подписывайте акт приёма-передачи в течение 60 дней с момента получения уведомления о готовности квартиры, застройщик передает ее в одностороннем порядке. Этот акт означает нарушение вами своих обязательств, из-за чего, если вы обратитесь в суд за взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры , то суд ее снизит раз в 5, поскольку посчитает, что вы специально уклонялись от приемки, чтобы нажиться на застройщике за счет взыскания неустойки за более длительный срок просрочки.
12. Срок принятия квартиры – 7 рабочий дней со дня получения уведомления о ее готовности. У суда уже есть основания снизить компенсацию с застройщика за строительные недостатки, если вы пропустили этот срок.
13. Не заказывайте услуги приемщиков квартир в новостройках по пять раз на каждом подписании акта обнаружения недостатков. Стоимость приемщика не взыскивается в суде. Вместо приемки проводите строительную экспертизу, стоимость которой взыскивается с застройщика, и на ее основании обращайтесь в суд.
14. Досудебная строительная техническая экспертиза определяет, по чьей вине образовались недостатки. Кроме того, она считает сумму устранения дефектов, на основании которой вы можете заявить:
- Неустойку
- Штраф за игнорирование
- Требование выплаты компенсации за дефекты
- Моральный вред
- Компенсацию судебных расходов
В это же время вы можете проживать в квартире после проведения экспертизы, только не ремонтируйте дефекты четыре месяца до окончания суда.
Подводя итоги, скажем, что для успешного взыскания компенсации с застройщика за строительные недостатки нужно:
- Принять квартиру сразу
- Сделать экспертизу
- Заселиться
- Не ремонтировать дефекты 4 месяца
- Обратиться в суд
Если вы являетесь жертвой некачественной отделки от застройщика, не знаете что делать или не хотите тратить свои ресурсы и время на решение споров с застройщиком - наши юристы ЮрСтройНадзора решат ваши неудобства с жильем и помогут взыскать с застройщика максимальную денежную компенсацию за нарушения и причиненный вред.
Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией, размещены на странице "Контакты"
Подробнее о нас в нашем Telegram канале