Вы решили построить собственный дом? Тогда этот пост для вас! Сегодня я расскажу вам о том, как найти землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Вот основные этапы:
Шаг 1. Определение цели и выбор места расположения участка.
- С целью мы уже определились - строительство своего жилого дома.
- Выберите район и размер участка. Учтите свои потребности и бюджет. Кадастровая стоимость может составлять, например, 15 тыс рублей, а может - 1 млн рублей. Узнать ее можно на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) по соседним участкам. Это важно, посколько от нее будет рассчитывать цена последующей аренды земельного участка и его покупки.
Шаг 2. Изучение законодательства.
- Ознакомьтесь с нормативными актами, регулирующими получение земли в вашем муниципальном образовании: Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них определяются территориальные зоны, виды разрешенного использования (ВРИ) и предельные (минимальные и максимальные) размеры площади земельного участка. Это поможет избежать ошибок в будущем.
- Строительство индивидуального жилого дома возможно на следующих ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), Ведение садоводства. Именно эти ВРИ нужно найти в Правилах землепользования и застройки.
- После этого подходящую территориальную зону (в которой находятся нужные нам ВРИ) можно найти на карте в тех же ПЗЗ. Во многих регионах ПЗЗ уже оцифрованы и перенесены в специальный сервис - государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), которым можно пользоваться в браузере. В этом сервисе удобно искать и анализировать территориальные зоны.
Шаг 3. Поиск участка.
- Используйте публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) и ГИСОГД для поиска участков под ИЖС. Кроме них существуют и коммерческие сервисы, дублирующие информацию из публичной кадастровой карты - используя их, проверяйте актуальность информации.
- После того, как найдете место под участок на карте, проверьте его физически, чтобы он подходил под строительство жилого дома и не был занят. Это позволит избежать проблем и споров в будущем.
- Используйте признаки подходящего земельного участка.
Хотите узнать больше о получении земли? Подписывайтесь на нашу страницу Вконтакте и телеграм-канал и следите за обновлениями! Продолжение следует...