Определившись с местом желаемого участка начал мониторинг предложений. И если на Авито еще было много предложений частников, то на Циан большая часть объявлений представлена риэлторами. Вот совсем не хотелось с ними сталкиваться поэтому пошли обзванивать частников.
На момент 2024 года можно выделить следующую картину:
- ИЖС около 1 млн./ сотка. Есть несколько предложений, но даже 5 соток это вне моего бюджета;
- СНТ. тут уже 500 тысяч сотка. Участок площадью в 5 соток обойдется в 3,5-4 млн. Неплохо но за два миллиона ничего найти;
- земли СХ назначения. В основном новая нарезка с видом на хутор Красный и старая нарезка вдоль ул. Роз. Цена 250-350 т.р./сотка.
Получается что в заданном бюджете выбор только земли сельхоз назначения. Да это риск, да это невозможность капитального строительства, но вариантов собственно нет. Многие скажут - "накопи, подожди", в этом был бы смысл если бы цены на недвижимость не летели в космос, да и общее обесценивание рубля сказывается на возможности покупки недвижимости. Я не знаю что будет завтра, а уж что будет через год даже предполагать не берусь.
Обзваниваем продавцов и едем смотреть что нам предлагают. Были предложены несколько вариантов. Самая дешевая земля в цене 0.9.-1.4 мл. за 5 соток. С хорошим видом, но нет ни света, ни воды. ни дорог. Вид на бухту Анапы и Лысую Гору.
Вдоль улицы Роз есть несколько участков. Из плюсов - ровная поверхность участка и подъезд с основной дороги. Недостатки, не видовые, близость к основной магистрали это постоянный шум машин. Так же цена вне бюджета и составляет даже выше 3 млн за 10 соток.
В бюджете выше 3 миллионов рублей приятные впечатления по обзорности моря оставили предлагаемые участки в ДНТ "Ромашка". Из минусов - практически отсутствуют соседи, то есть вся стройка еще впереди, отсутствие дорог. Зато есть уже свет, есть адрес участков, правильные размеры участка. Это предложение заставило задуматься об увеличении бюджета. Если быть точнее в нижнем ряду участков ДНТ "Ромашка" есть несколько предложений участков площадью 6 соток по цене даже немногим меньше чем 2 млн, но ДНТ граничит с кладбищем и соответственно нижние участки имеют вид на него. Любоваться морем и "задумываться о вечном" не хочется.
Хорошее предложение было на один из нижних участков в Верхнем Джемете. За цену в 3.5 млн предлагали 20 соток ровного, прямоугольного участка.
Если бы не ЛЭП рядом можно было бы сказать что это неплохой вариант в более высоком бюджете, но из-за стройки рядом туристического комплекса "Лучи Анапа" весь вид скорее всего будет закрыт.
В итоге поездка в первый день не принесла результата. Под вечер съездил посмотрел как будет всё выглядеть при закате и поздним вечером.
С утра искупавшись в море решил прокатиться по другим проектам в Анапе.
Первый проект был на северо-восточной окраине Витязево, недалеко от ЖД. За цену 9-11 млн предлагался одноэтажный дом с участком пять соток.
Следующий проект был "Новое Витязево". Неплохой проект если рассматривать как замену квартире. За 14 миллионов можно получить двухэтажный коттедж 120 кв. м и участок 4/5 соток. Естественно никаких видов моря или хотя бы Витязевского лимана тут нет в помине.
Тут же можно было найти и попроще, одноэтажные коттеджи в бюджете 10 миллионов.
Ну и еще один вариант из премиум сегмента SeaSide Village. Круто, дорого.
Очень понравился проект, неплохой ремонт, особенно понравилась мангальная зона сразу при выходе из дома. Земли конечно особо нет, так, под пару кустиков, не больше.
Цена за такие коттеджи - 20 млн. за пред чистовую отделку. И 24 миллиона за чистовую.
Учитывая процентную ставку взять в кредит 20 млн. это сейчас какое-то безумие.
Сумма ежемесячного платежа будет составлять "скромные" 413 тысяч рублей на протяжении 10 лет. оставим эту идею и вернемся к поиску земли.