Хотел сегодня рассказать про нюанс использования мат.капитала при погашении ипотеки и последующей продаже такой недвижимости, о котором (как выяснилось) не все вовремя узнают.
Для наглядности лучше сделать это на примере:
Вася и Изольда стали родителями. Вместе с счастьем родительства они получили материнский капитал, который решили внести в погашение ипотеки на свою единственную квартиру, которая находилась в их собственности 4 года.
После полного погашения ипотеки они, как положено, выделили долю ребенку и решили сразу продать ее и приобрести жилье побольше. Для этого пришлось согласовать сделку с опекой и получить разрешение на продажу путем выделения ребенку доли в другой (принадлежащей родителям Василия) квартире. После проведения всех сделок купли-продажи Василий, Изольда и ребенок переехали в новое жилье и расслабились, как, вдруг, спустя полгода им позвонили из налоговой…
Они были убеждены, что не должны платить никаких налогов, так как продали свою единственную квартиру, находящуюся в их собственности более трех лет. Однако, момент приобретения собственности ребенком наступил только после выделения ему доли и полного погашения ипотеки, а, значит, период владения был меньше трех лет.
Оказывается, Васе и Изольде нужно было заполнить декларацию 3-НДФЛ на ребенка и заплатить 13% налога от стоимости его доли. Штрафа за просрочку уплаты налога в отношении несовершеннолетнего не будет, а вот пени начислят. Если же не заплатить, то долг будет взыскан в судебном порядке и может повлечь арест счетов и ограничение выезда за границу.
Кстати, если бы у Васи и Изольды было два и более детей, то такой налог платить бы не пришлось.