У строителей настала «черная полоса» – девелоперы тоже вынуждены «затягивать пояса».
Слезы наворачиваются у них на глаза, когда они заходят на крупные агрегаторы продажи недвиги.
Данные показывают падение продаж на 50% в сегменте новостроек.
По сравнению с четырьмя годами «полной лафы» и деньги-лопатой-загребательства после 2020 года, когда правительство всерьез озаботилось поддержкой строительной индустрии.
Получилась классическая «палка о двух концах» или классическое – «хотели, как лучше, а получилось как всегда».
Итог – дешевые квартиры потоком хлынули на рынок недвижимости.
1) С мигрантами тоже «случился облом».
Не секрет, что на новостройках массово трудятся приезжие из бывших союзных республик.
Они обходятся горазда дешевле, нежели местные жители – отвыкшие от подобных условий труда и неказистого быта в строительных бытовках.
Но мигрантов сейчас подводят «под монастырь» жесткого контроля и принудительной дактилоскопии на пунктах пограничного контроля.
Уж слишком много завезено «не пойми, кого», которые устраивают тут «не понятно, что» и привозят сюда свои нормы поведения, отличающиеся от местных традиций и законодательства.
Отсюда растут ноги у скандалов разного свойства с последующим выдворением «за пределы» или «на зону».
К тому же, приехавшие работать строителями резво пересаживаются на велосипеды и самокаты – переходя в «сословие» курьеров и зелено-желтых доставщиком готовой еды.
2) Стройки пустеют.
Ещё пара кварталов в подобных темпах и том же направлении – и происходящее станет трудно скрывать.
Приведу такой пример:
Сейчас вокруг меня, куда не посмотри, везде возвышаются строительные краны и наполовину-построенные жилые дома.
Там ещё видно какое-то копошение, но исчезло то ощущение огромного копошащегося «муравейника» – как это было на протяжении последних 2-3 лет.
Когда всё, буквально, перло вверх, как осенние грибы после теплого «слепого» дождя.
Налицо кризис, причем, это первая начальная фаза.
После которой всё может «встать колом» – и мы вполне можем вернуться в ситуацию 20-летней давности, когда недострой и заброшки были обыденностью строительной сферы.
Мы уже позабыли об этом, а ведь это уже было.
И это было очень больно.
Государство тогда активно помогало разгребать «барда», но сможет ли разгрести его сейчас, в нынешней сложной ситуации?
Или "обманутые дольщики" снова заполонят все ленты новостей?
3) Дешевые квартиры «хлынули» на рынок.
Возникла ситуация острой нехватки покупателей.
От которой строители порядком отвыкли, «избалованные» программой льготной ипотеки. Которую несколько раз продлевали, хотя последствия были очевидны практически сразу же.
Но тогда экономика нуждалась в «драйвере роста», а стройка – это как раз то, что «доктор прописал».
Стройка тянет за собой металлургию, производство отделочных материалов, мебели и прочего – всего того, что нужно новоселам при въезде в голые стены.
Зачастую даже без чистовой отделки.
4) Скидки в 30-40% стали нормой, торговаться можно до 50.
Это стало ещё одним ударом «под дых» девелоперам и застройщикам.
Они пока что подъедают «финансовые запасы», сделанные ими за 4 прошедших года покупательской эйфории.
Когда «пипл хавал» любые квадратные метры, даже самые неказистые.
Жажда наживы – они такая, ослепляющая и лишающая здравого смысла.
Желание заработать 2-3 миллиона на перепродаже новостройки – за пару кварталов – пересилило все доводы и аргументы.
Кто-то успел вскочить в уходящий поезд, но большинство вместе с ним «уйдут под откос».
Или будет какой-то третий сценарий?
Что думаете по этому поводу?
Есть что сказать?
Кроме мата и харакири.