Всех юридически приветствую, кто решил прочитать данную статью. Правовая рубрика коротко о главном в прямом действии. Сегодня детально разберем новую возможно представленную законодательством — самостоятельная продажа ипотечного жилья, с целью погашения задолженности по ипотеке. Что это дает залогодателю — физическому лицу, которое заключило ипотечный кредитный договор с банком.
Во-первых.
Если раньше возникала задолженность перед банком, который ранее выдал ипотечный кредит заемщику, ситуация развивалась следующим образом. Банк подвал в суд и взыскивал задолженность по ипотеки, за счет заложенного недвижимого имущества (квартиры, дома). Если после погашения ипотеки, оставались еще деньги, они возвращались заемщику.
Во-вторых.
В настоящее время, в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» появилась статья 37.1. Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества. Указанная статья позволяет самому реализовывать ипотечное жилью, чтобы погасить долг по ипотеки.
В-третьих.
На каких условия возможно самому продавать ипотечное жилье. По времени этого необходимо сделать до того, как банк обратиться в суд за взысканием задолженности и реализации имущества. Также не получится, если в отношении заемщика проводится процедура внесудебного банкротства. Оформляется желание заемщика (залогодателя) о самостоятельной продаже заложенного имущества в письменной форме. Банк в течение 10 дней обязан дать также письменный ответ по заявлению заемщика (залогодателя).
В-четвертых.
Краткий правовой вывод такой. Это может использоваться заемщиком по ипотечному кредиту, в том случае если у него возникли трудности по ежемесячным платежам. Срок самостоятельной реализации составляет 4 месяца. Причем в любой момент заемщик в праве отозвать свое заявление и прекратить процедуру самостоятельно продажи заложенного имущества. Также необходимо отметить и тот факт, что после подачи заявления банк не вправе обратиться в суд и взыскивать задолженность по ипотеке. С учетом этого у заемщика есть практически 4 месяца, чтобы не оплачивать ипотечные платежи, причем банк ничего не может делать в данный период времени.
Если Вам необходимо разобраться в своих кредитных долгах и выбрать юридически правильную позицию, мой контактный номер телефона 8-915-815-61-78 (WhatsApp и Viber). График звонков с 10ч. - 17ч. по московскому времени. Понравилась публикация — подписывайся на канал, ставь лайк, оставляй комментарий.