Что предполагает обследование технического состояния здания? Кто должен его проводить? Как оформить результаты?
Под обследованием технического состояния здания понимается комплекс мероприятий по оценке параметров, отражающих работоспособность здания, и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта здания (п. 3.4 ГОСТ 31937-2011).
Обратите внимание!
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводятся специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов (далее — эксперты) (п. 4.1 СП 13-102-2003, п. 4.1 ГОСТ 31937-2011). Если необходимо провести геологические изыскания, исполнитель должен быть членом СРО проектных и изыскательских работ (п. 2 ст. 47 ГрК РФ).
При проведении обследования важно соблюдать сроки, процедуру и основания его проведения, поскольку от этого зависит долговечность конструкции здания и сооружения.
Обследование необходимо проводить:
• через 2 года после ввода здания, сооружения в эксплуатацию;
• затем 1 раз в 10 лет;
• для уникальных зданий и сооружений, указанных в ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ, необходимо установить постоянный режим контроля и оценки технического состояния.
Помимо указанных в п. 4.3 ГОСТ 31937-2011 случаев, необходимых для обследования здания, можно выделить ряд дополнительных оснований для обследования здания проведения, в числе которых:
• дефекты и повреждения конструкций здания (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в т. ч. неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации (в т. ч. при техническом перевооружении предприятия) и увеличении этажности здания;
• реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• изменение функционального назначения зданий и сооружений;
• деформации грунтовых оснований;
• необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
• необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них
Ситуации, когда обязательно нужно проводить детальное или частичное (выборочное) обследование зданий и сооружений с применением инструментальных средств (п. 4.4 ГОСТ 31937-2011):
• утрачена проектная документация или нужно узаконить «самострой»;
• на здании или сооружении обнаружены видимые дефекты, влияющие на несущую способность конструкции;
• на здании или сооружении есть видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания;
• здание получило повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение и т. д.);
• планируется капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция с увеличением нагрузок (увеличение этажности и т. д.).
Перечень работ по детальному (инструментальному) обследованию технического состояния здания (сооружения) приведен в п. 5.1.15 ГОСТ 31937-2011.
По результатам проведенного обследования эксперт составляет заключение о техническом состоянии здания или сооружения. Перечень информации, которую указывает эксперт в заключении о техническом состоянии здания, приведен в п. 5.1.16 ГОСТ 31937-2011.
В заключении эксперт указывает следующие категории технического состояния здания или сооружения:
• нормативное — эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений;
• работоспособное — здание или сооружение может эксплуатироваться без ограничений, но нормативно может быть установлен более частый порядок проведения периодических обследований;
• ограниченно работоспособное— при эксплуатации необходим постоянный контроль технического состояния и проведение работ по восстановлению или усилению конструкций и систем зданий и сооружений;
• аварийное — эксплуатация не допускается.
На основании заключения о техническом состоянии здания специалисты службы эксплуатации зданий:
• составляют технический паспорт на здание или сооружение, если он утерян или его не составляли;
• вносят изменения (уточнения) в уже имеющийся технический паспорт здания или сооружения
На основании результатов обследования технического состояния здания или сооружения специалисты эксплуатации зданий принимают решение о:
• проведении работ по текущему и капитальному ремонту здания или сооружения;
• реконструкции здания или сооружения;
• сносе здания или сооружения.
Оставляйте, пожалуйста, реакции — так мы поймем, что тема для вас актуальна. И не забывайте подписываться!