Да капец просто.
Вы меня, товарищи, простите, но сегодня я снова про туалет. Точнее, про последовательность действий, которую нужно предпринять после того, как вы зашли в это культурное учреждение.
Значит, запоминайте, а лучше - записывайте: когда вы заходите в туалет - вы сначала снимаете брюки, а потом пользуетесь горшочком.
Не наоборот! Ни в коем случае! Потому что если нарушить эту устоявшуюся среди нормальных людей последовательность действий, может оказаться, что и бруки ваши испорчены безвозвратно, и из туалета выйти категорически невозможно, да так и придется сидеть в нем до морковкиного заговения.
Впрочем, к делу и почему я сегодня в очередной раз про туалеты вспомнил.
Иногда в нашей жизни случаются вещи совершенно неожиданные и непредсказуемые - при том совершенно неизбежные. Нет, если в полном объеме использовать свой думательный аппарат, то предугадать некоторые события, предпринять определенные меры предосторожности и избежать (или, по крайней мере, минимизировать) последующие неприятности, конечно, можно.
Но для этого надо иногда, все-таки, в голову не только есть, но и этой самой головой думать.
Возьмем простой жизненный пример. Живет себе счастливо какой-нибудь прекрасный человек мужского пола вторым, например, браком, и еще от первого у него имеется вполне себе взрослая дочь, а помимо того есть дополнительная ошибка молодости в виде совершенно внебрачного ребенка.
Может этот человек мужского пола предположить, что рано или поздно с ним случится непоправимая беда, которая рано ли, поздно ли, но случается с каждым?
По здравому рассуждению - может. Для этого семи пядей во лбу быть не надо, для этого надо просто чуть-чуть задействовать лобные доли головного мозга, которые у нас отвечают за прогнозирование событий - и тогда любому человеку станет понятно, что жизнь его не вечна, что рано ли, поздно ли, но придет ему карачун, и если заранее не озаботиться судьбой нажитого имущества, то ему, конечно, будет уже совершенно пофигу, а вот наследникам - сплошное веселье.
Ваш покорный слуга, между прочим, еще пятнадцать лет назад, когда ему первый звоночек с того свету прилетел (вежливо напомнили, что отправиться туда можно совершенно внезапно, когда этого совсем не ждешь) - побежал вприпрыжку к нотариусу и на случай безвременной кончины все необходимые распоряжения сделал, а было мне тогда всего-то 32 года. Сделал я это потому, что именно в этом возрасте понял, что неизбежное может случиться прямо здесь и сейчас, когда его совершенно не ждешь и рассчитываешь, что проживешь еще лет 50 - и тут тебе в лоб кирпич прилетает. Большой и тяжелый.
Большинство же народонаселения нашей страны живет так, словно не помрут никогда - а потом ко мне приходят их наследники со слезами на глазах, только поздно уже.
- Здравствуйте, Антон Геннадьевич; мы тут, кажется, натворили дел...
Это, получается, жена того самого счастливого мужчины, который имел дочку от первого брака и внебрачного ребенка от юношеских метаний, а потом нашел тихую семейную гавань и успокоился.
Точнее, не жена, а вдова. Потому что мужчина этот летом, не далее, как в середине августа, внезапно закончил свой путь земной. Погиб человек. Совершенно случайно, когда того никто не ждал, в расцвете сил, до 50 лет не дожил. Никто не собирается в сорокет с небольшим отчаливать на лодочке с Хароном, особенно если здоров, как бык.
Но за неделю до этого печального события супруги приобрели квартиру.
Разумеется, после внезапного ухода супруга вдова незамедлительно познакомилась с наследниками своего покойного супруга: мать внебрачного ребенка сообщила о том, что начинает процесс установления отцовства, дочь от первого брака тоже воспылала дочерними чувствами к имуществу покойного батюшки.
Ситуация, мягко говоря, неприятная. Мало того, что погиб супруг, так еще и квартиру, в которой не успели в принципе еще и пожить, надо делить с людьми совершенно посторонними.
Неприятная, но поправимая. Некоторые неумышленные наши ошибки в виде отсутствия завещания в редких случаях можно поправить - и эту можно.
Точнее, было бы можно, если бы вдова не поторопилась, зайдя в пресловутый туалет.
Понятное дело, что это не совсем законная махинация, но в этом случае единственный способ не делиться внезапным наследством - это признать злосчастный договор купли-продажи квартиры незаключенным по безденежности. Изучаю договор - есть в нем, конечно, волшебный пункт, согласно которому денежные средства по договору были переданы продавцу покупателем до его подписания и государственной регистрации.
Нехороший в данной ситуации пункт, но и его можно обойти. Подает тетка в суд исковое заявление о признании договора незаключенным по безденежности, в исковом указывает, что несмотря на наличие этого самого пункта, согласно которому деньги были ей оплачены в полном объеме, на самом деле была достигнута договоренность, что выплатят их через месяц, а пункт в договор включили, чтобы лишний огород не городить с залогом и прочими трудностями, а деньги фактически переданы не были - ну, а ответчица, вдова, стало быть, эти исковые требования в судебном заседании признаёт. Применяются последствия недействительности сделки - и "покупайте" заново эту же квартиру на своё имя без всяких претензий со стороны внезапных наследников покойного супруга.
С некоторых морально-нравственных позиций, конечно, не самая чистая схема - спорить не буду. Но, с другой стороны, и эти самые наследники, насколько я понимаю, не особо интересовались своим отцом при жизни. А тут у женщины и так беда. Так что по поводу морали и нравственности еще и поспорить можно. С точки же зрения закона, как математики - схема рабочая.
И тут она меня добивает, как муху газетой:
- Вы знаете, мы с теткой испугались, что на эту квартиру будут наследники претендовать, думали-думали, да и... оформили с ней обратный договор купли-продажи через три недели.
А-а-а-а?! Что?!
То есть, вдова и ее тетка уже после того, как погиб муж, взяли, да и чтобы не делить с его наследниками эту самую квартиру, по доверенности, которая была выдана до смерти, заново оформили договор купли-продажи от его же имени, согласно которому покойник продал квартиру тете своей вдовы, и зарегистрировали этот договор через МФЦ.
Мо-лод-цы.
Понимаете, в чем дело... Если раньше вдова имела риск распрощаться с 2/6 от квартиры, а 1/6 все-таки переходила по наследству ей, то теперь она практически гарантированно теряет всю мужнину 1/2, потому что все основания для того, чтобы признать ее недостойной наследницей, она в руки других наследников уже практически передала собственноручно.
Здесь очень нужно сделать небольшое пояснение для тех, кто привык трактовать закон так, как ему нравится. У нас народ как в основной своей массе расшифровывает понятие "недостойный наследник"? Это в понимании обывателя человек, который в силу личных своих качеств чисто по-человечески не достоин того, чтобы чего-то там наследовать. Ко мне периодически захаживают посетители, которые на полном серьезе просят признать недостойными наследниками своих братьев и сестер, которые не общались с ушедшими родителями и никак их жизнью не интересовались, были с ними в контрах, а потому наследовать за мамой-папой недостойны.
На самом деле, в первую очередь недостойный наследник - это лицо, которое своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. В статье 1117 ГК РФ есть еще несколько оснований - например, родители, лишенные родительских прав, не наследуют за детьми, и те граждане, которые уклонялись от содержания своего наследодателя, если на них такая обязанность была возложена, тоже: почитайте, если интересно.
Но главная причина, по которой вас могут признать (и обязательно признают) недостойным наследником - это если вы своими противоправными действиями пытались получить больше, чем вам причитается по закону или по завещанию, и этот факт установил суд.
А мы в нашем случае что имеем?
А мы имеем те самые противоправные действия, когда доверенное лицо, одновременно являющееся наследником, совершенно точно зная о том, что доверитель отправился в мир иной, что доверенность в связи с его кончиной не действует и что от лица умершего гражданина никакие сделки проводить нельзя - идет и оформляет договор купли-продажи имущества, которое принадлежит в том числе и умершему, именно для того, чтобы другим наследникам шиш к носу поднести, а самой получить это имущество в полном объеме.
И у других наследников в этой ситуации вообще не будет никаких проблем с тем, чтобы этот факт в судебном порядке установить. Потому что они сейчас пойдут к нотариусу открывать наследство, нотариус запросит сведения из Росреестра об объектах недвижимости, принадлежащих усопшему на момент ухода, и из Росреестра придет бумажечка, в которой будет написано, что искомая квартира у гражданина была, но после его перехода в мир иной была продана его вдовой от его имени по доверенности.
Все это будет черным по белому написано в выписке из ЕГРН.
Признать такую сделку ничтожной - два пальца об асфальт, пять минут делов.
Вот только если до этого момента доля внезапно отошедшего в мир иной делилась между тремя наследниками, и каждому причиталось по 1/6 от квартиры (потому что ее половина в любом случае принадлежит вдове, это ее супружеская доля), то теперь вдову признать недостойной наследницей - это piece of cake, проще простого, потому что ее противоправное поведение с целью увеличить свою долю в наследственном имуществе налицо. И тогда она в принципе не будет наследовать за своим покойным супругом, а другие наследники раздербанят половину квартиры без ее участия.
Возиться с признанием первого договора незаключенным по безденежности теперь совершенно бесполезно. Повторюсь: это была бы тоже не самая чистая схема, которую в такой ситуации можно было бы реализовать, но она, по крайней мере, могла сработать, если бы не "обратный договор купли-продажи". После его заключения что-то делать - совершенно бессмысленно и бесполезно. Вся доказательная база как на ладони, вскроется эта махинация по одному запросу нотариуса, который непременно в этой истории будет.
И здесь я могу только развести руками и в очередной раз напомнить всем своим читателям, что в туалете штаны снимают до, а руки моют после.