Кто не знает: администрация Краснодарского края ввела мораторий на строительство жилых комплексов по побережью и по самому Краснодару. Причина банальна: застройщики обещают золотые горы, начинают строить, денежка капает, а потом БАЦ и все остальное ложится на плечи городов. А это и социальные объекты типа школ, детских садов, поликлиник. И нагрузка на сети тоже. Поэтому практически остановлены стройки в Анапе, Новороссийске, Геленджике. Да, где-то заканчивают проекты по уже выданным разрешениям на строительство, где-то все-таки продавливают. Но часть застройщиков уже либо ушла с рынка, либо уходит в сельские населенные пункты.
Вот и новый для Анапы застройщик ССК (он пришел из Краснодара, где реализовал много успешных проектов) анонсировал строительство многоэтажных домов в новом жилом комплексе «Усадьба Гостагаевская» в хуторе Нижняя Гостагайка.
Визуализацию новых красивых домов можно посмотреть на сайте проекта:
Премиальный жилой комплекс - взгляд со стороны застройщики
Расстояния до центра Анапы (где главпочтамт) - 20 км, по времени на машине это 25 минут.
Для сведения: расстояния между городами меряются от главпочтамта до главпочтамта - это пошло со времени когда на лошадях доставляли почту курьерами.
Конкурентные преимущества нового премиального жилого комплекса (да-да, именно так позиционируют новый проект) с моими комментариями.
1. Море рядом
Вот только не указанно сколько нужно до него ехать! Расстояние до Витязево 11 км, а до Благовещенской вообще 23 км. Но как бы доехать можно, а вот поставить машину уже сложнее. Бесплатно в сезон это практически не возможно.
2. Дикий сад на территории
То есть они просто сохранят по возможности деревья, проложат дорожки, сделают озеленения а-ля Парк Галицкого.
В принципе сейчас все так делают. Вопрос только в качестве проработки деталей и удобства. В Ореховой роще подрядчик мягко скажу "не блистал" качеством работ. Но ССК солидная контора, не думаю что так же налажают.
3. Светомузыкальный фонтан
По рендеру очень даже зачетно! Это сейчас фишка такая: делать в жилом комплексе фонтаны, и чем комплекс больше и серьезней, тем более навороченный фонтан.
Вопрос: а кто и за какие деньги это все будет обслуживать?
4. Каскадный бассейн
А вот это что-то новенькое! Бассейны открытые кажется еще никто из застройщиков не анонсировал и не делал. Хотя в нашем климате такой бассейн прямо просится.
Опять же кто и за какие деньги будет его обслуживать. Химии нужно немерено, чистить нужно постоянно от грязи. Да и вопрос остается с гигиеной: в бассейн требуют справки о отсутствии кожных заболеваний и паразитов, как будет реализовано это здесь.
Круглосуточно должен находиться и спасатель чтобы никто не утонул. Да и просто собак гонять от воды тоже нужно. В общем, идея хорошая, посмотрим на реализацию.
5. Амфитеатр
Смотрится интересно. Но возникает вопрос: а что со свето-музыкальным оборудованием? Куда будут проецировать кино?
По опыту эксплуатации таких зданий, это все будет совершенно не так, как нарисовал компьютер. Либо это будет бесполезное вложение денег.
Другой вопрос: а что там будет происходить и кто будет все организовывать? Доступ свободный, значит вроде бы бесплатно, ведь билетов не продашь. Но энтузиазм быстро заканчивается если копеечкой не поддерживать. Вопрос.
6. Роскошь загородной жизни
Вот как написано на сайте
Дома усадьбы будут окружены чистой южной природой. Грандиозный комплекс вырастет в экологически чистой локации. Хутор Нижняя Гостагайка – место уединения и спокойствия. Однако все блага современного города здесь совсем близко, в нескольких километрах.
Только мимо проходит железная дорога на железнодорожный вокзал Анапы, а рядом строится объезд скоростной дороги. И это еще не учитывая аэропорта, взлетно-посадочная полоса которого в 3,6 км. Все это как-то не сильно будет тихо.
В самом поселке да, экологически чисто - население там небольшое. А вот рядом уже как-то и не очень.
Взгляд со стороны местного жителя
1. Коммуникации
Начну как всегда с коммуникаций. Рядом железная дорого, она электрифицирована. На спутниковых картах видно, что рядом с ней находится большое электрическое хозяйство. Так что с электричеством проблемы не будет.
С газом тоже проблем не будет - сейчас в Анапском районе почти во все населенные пункты дотянули газ.
Вот с водой уже будут проблемы - её в Анапском районе категорически не хватает. Насколько я знаю, как раз рядом проводили водовод в 2013-2014 году от скважин Джигинки в Анапу, может удастся к нему подключиться - все-таки жилой комплекс не такой большой.
С водоотведением тоже, думаю, проблему можно будет решить - это не Новая Анапа с огромными площадями и строительным объемом.
Вывод: в ближайшей перспективе все реализуемо, проблем не вижу.
2. Планировки
А вот планировки категорически не понравились!
Там есть разной ориентации, но все примерно такое же.
Однокомнатная квартира с маленькой комнатой — это премиальный класс?! Вы серьезно?!
Двушка поинтересней, но зачем два санузла, да еще и рядом? Причем один в прихожей. Как-то не продумано все.
На премиальность может рассматривать разве что трешка - тут и гардероб есть, и санузлы разнесены.
Одно хорошо - хоть места под сплит-системы обозначили. Только вряд ли застройщик подарит их, а значит будут нанимать разных мастеров, которые будут ставить как бог на душу положит и испортят весь фасад.
Возникает вопрос: а нельзя было запроектировать чиллер на все дома чтобы можно было спокойно охлаждать централизованно без этих уродских блоков сплит-систем на фасаде.
3. Проектная декларация поближе
На сайте есть и проектная декларация. Посмотрев её поближе часть вопросов отпала, но переписывать начало уже не буду.
Во-первых в подъездах будет лифт. Высота будет 5 этажей. Я думал застройщик сэкономит на них, но нет. Зачет.
Во-вторых разрешение на строительство уже выдано от 14 августа этого года официально. Земля муниципальная, в аренде до 2060 года. По опыту администрация Анапы уже отыграть не сможет назад, что продемонстрировал ЖК Центральный застройщика СК "Гамма", когда они пытались отозвать его назад через суды.
В-третьих будет подключение к сетям "Анапа Водоканал", "Тепловая компания", "Ростелекома" и "КРАСНОДАРЭНЕРГО". Газа не будет.
Будет построена 4 жилых пятиэтажных домов и литер 5 подземная парковка.
Кто хочет самостоятельно посмотреть проектную декларацию.
4. Ипотека
Ипотека будет, анонсирована работа с военной ипотекой, маткапиталом, рассрочкой.
5. Что рядом
А рядом есть почта, торговый центр и сельский клуб. Все.
На рендерах есть школа, но в проектной декларации я её не увидел (может плохо смотрел). На видео прозвучал и детский сад. Но опять же, я его в проектной декларации не увидел.
Вывод
Обычный жилой комплекс, на премиальный не тянет. За счет того, что его будут реализовывать в деревне, цену не снизили, а для компенсации положили плюшки в виде подземной парковки, бассейна, амфитеатра и поющего фонтана.
Доступность такая себе - придется много ехать чтобы что-то сделать/купить. Социалка тоже - детский сад рядом в Красном кургане, со школой проще: сейчас детей собирает школьный автобус. За всем остальным нужно либо в город, либо в Виноградный. И это жирный минус.
Главный вопрос — работа! Её в хуторе нет. Конечно, когда начнутся работы, появятся магазинчики, работа на стройке. А потом?
Вывод напрашивается простой: этот жилой комплекс рассчитан на пенсионеров, которым уже работа не нужна, а нужно спокойствие и уединенность при наличие денег. Либо как свое жилье на море для жителей крупных городов и Сибири/Дальнего востока чисто на время отпуска.
Какой будет итог? А будет как в 90% новостроек Анапы: квартиры раскупят, зимой будут гореть хорошо если четверть окон так как жильцов в них не будет, а летом будет наплыв жильцов.