Отношения застройщика и дольщика могут зайти в тупик, так что на приемку лучше прийти со своим строительным метром.
Приемка квартиры не только волнующий и долгожданный момент, но еще и крайне ответственный. Именно на этом этапе у владельца недвижимости есть законная возможность найти все «косяки» строительной бригады и указать на них застройщику. Рассказываем, как подойти к процедуре во всеоружии и на что обратить внимание.
Приемка недвижимости — это процедура, когда застройщик сдает объект в новостройке покупателю (в случае, если недвижимость приобретена по договору долевого участия, дольщику). Во время приемки квартиры у застройщика необходимо оценить состояние помещения.
Акт приема-передачи квартиры
Регулирует процедуру приемки постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое действует до 31 декабря 2024 года.
При обнаружении дефектов необходимо зафиксировать все нюансы в акте приёма-передачи квартиры. Застройщик, в свою очередь, обязан безвозмездно устранить следующие дефекты.
В срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа необходимо устранить недостатки, а в срок не более 60 календарных дней со дня составления — существенные нарушения требований к качеству.
Какие недостатки можно считать существенными
При обнаружении нюансов эксперт поможет определить — это дефект или серьезный недостаток. Его работу дольщик должен оплатить самостоятельно. По результатам такой проверки застройщика могут обязать провести ремонтные работы и компенсировать потраченную на экспертизу сумму.
Передача объекта: на что обратить внимание
Есть три вида отделки, которые подразумевают различную степень произведенных ремонтных работ.
Варианты отделок
Черновая отделка. Такой вариант предполагает наличие инженерных коммуникаций и электропроводки, дверей, окон и стен.
Предчистовая отделка. Это промежуточный вариант, который помимо вышеперечисленного, предполагает дополнительные ремонтные работы, в том числе установку межкомнатных стен, их шпаклевку и выравнивание.
Чистовая отделка. Недвижимости с такой отделкой будет готова для проживания почти что полностью: в ней выполнен ремонт, но нет мебели.
Прочие нюансы
Перед тем как принять квартиру и подписать акт, внимательно изучите объект строительства и постарайтесь обнаружить все недостатки.
Строительные нормы
Предварительно лучше изучить строительные нормы и правила (СНиП) и прихватить с собой на объект линейку и строительный уровень. Например, СНиП регулирует отклонения от толщины при работе со стяжкой пола, отклонения по горизонтали и вертикали при штукатурных работах и многое другое.
Некачественные материалы
Обратите внимание на качество отделочных материалов. Да, не все моменты можно оценить визуально, но вы (скорее всего) заметите наличие ржавчины и подтеков.
Наличие коммуникаций и прочего
При приемке квартиры в новостройке обратите внимание на, казалось бы, очевидные вещи — наличие инженерных сетей, вытяжной вентиляции, дверных проемов в необходимых местах и хотя бы визуально оцените площадь квартиры.
***
Приемка квартиры — это финальный шаг перед началом новой жизни, которую вы так долго ждали. Но тут главное не спешить. Если вы не уверены в своих силах, то стоит обратиться к специалистам, которые вместе с вами пройдут этот непростой этап, помогут грамотно оформить все документы и в конечном итоге добиться своего в случае обнаружения дефектов.