Нужна ли лицензия на риелторскую деятельность
Риелтор обладает глубокими знаниями рынка, проводит переговоры с продавцами и помогает оформить необходимую документацию для успешного завершения сделки. Если специалист квалифицированный, то как продавец, так и покупатель могут избежать дополнительных рисков и сложностей. И в ближайшем будущем деятельность риелторов планируют лицензировать.
Законопроект, в рамках которого риелтору будет необходима лицензия, планируют внести в Госдуму. Правительством будут разработаны нормы законодательного регулирования отрасли, связанной с недвижимостью. И тут нужно учитывать, что на текущий момент эта сфера деятельности является одной из плохо отрегулированных.
Риелторская деятельность: лицензируется или нет
Одна из самых опасных категорий посредников — черные риелторы и агентства. Информацию об их профессиональной деятельности нередко можно встретить в кино, новостях или TV. А их «клиентами» зачастую становятся доверчивые граждане, в том числе пожилые люди. Как сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, порядка 70% риелторских услуг на рынке в России оказываются в теневой зоне рынка. А число жертв «черных риелторов» в России растет, ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек.
Дело в том, что сама профессия появилась в современной истории нашей страны относительно недавно, вместе с возвращением понятия «частная собственность». Но до сих пор официально такой профессии не существует: нет профессиональных стандартов или специальных учебных заведений, где готовят профильных специалистов для данной деятельности. Если спросить экспертов сейчас «нужна ли лицензия на риелторскую деятельность», то ответом в такой ситуации станет «сегодня в РФ разрешение на такую деятельность не требуется», так как лицензирование риелторской деятельности было отменено в 2002 году. Теперь риелтору в России надо только зарегистрироваться в качестве самозанятого, ИП или открыть свое агентство. Вместо лицензирования есть добровольная сертификация — экзамен, в рамках которого риелтор может доказать свою базовую юридическую грамотность и получить сертификат.
Интересный факт. В нашем языке слово «риелтор» попало под орфографический прецедент. Согласно «Русскому орфографическому словарю» под редакцией Института русского языка имени В. В. Виноградова с 2006 года победила не практика произношения «риэлтор», а написания — «риелтор».
Лицензирование риелторской деятельности
В ближайшем будущем лицензия риелтора или лицензия агентства недвижимости может стать обязательной для профессионалов, которые работают на рынке недвижимости. Правительством планируется регламентировать риелторскую деятельность и сделки с недвижимостью, разработать стандарты лицензирования отрасли.
Мнения специалистов сходятся в одном — это, конечно, нужный документ и важная инициатива, но лицензия должна иметь вес и учитывать все нюансы работы как на первичном, так и на вторичном рынках.
***
Идеальный агент по недвижимости должен обладать обширным набором компетенций, а выбранная «спустя рукава» квартира может принести много трудностей и разочарований. Подробнее о том, как подобрать риелтора мы рассказывали ранее.