При оформлении ипотеки каждый заемщик сталкивается с требованием банка оформить страховку. Страхование объекта недвижимости, личное, титульное страхование – в большинстве случаев банк предлагает оформить комплексную страховку, не оговаривая, что от некоторых ее видов заемщик вправе отказаться. В итоге платежи за ипотечную страховку выливаются в ощутимую сумму, увеличивая и без того серьезную финансовую нагрузку на заемщика. Предлагаем разобраться, какой вид страхования обязателен, а от чего можно смело отказываться.
Виды страхования при ипотеке
Ипотечные специалисты банков часто говорят заемщикам, что им могут не одобрить кредит, если они не заключат договор со следующими условиями:
• Страхование залогового имущества (покупаемой квартиры) от риска повреждения и утраты.
• Личное страхование (касается жизни и сохранения трудоспособности) застрахованного лица.
• Титульное страхование – защищающее от рисков утратить право собственности.
• Страховка гражданской ответственности собственника перед кредитором и третьими лицами (повреждение имущества соседей, например, затопления, просрочки перед банком, проблем с выплатой платежей).
Чаще всего банк настаивает на первых трех вариантах страховки. Разберем их подробнее.
Страхование объекта недвижимости
Обязательный вид страхования, без оформления которого банк не выдаст ипотечный кредит. Объектом выступает приобретаемая недвижимость (квартира, дом, комната, объект незавершенного строительства).
Страховой случай:
• пожар;
• аварии коммуникационных систем (канализация, водоснабжение);
• взрыв газа;
• стихийные бедствия;
• уничтожение объекта;
• противоправные действия;
• проблемы здания конструктивного характера.
Необходимо изучить, какой объем повреждений считается страховым случаем и будет возмещен. В большинстве случаев – это должен быть значительный вред имуществу. Стоимость страховки будет зависеть от расположения объекта, возраста строения, оценки эксперта.