Рынок новостроек просел. Но все еще остаются покупатели, которые мечтают купить квартиру у застройщика, ждать пару лет и все это время платить ипотеку.
Вы наверное, подумаете, что это не логично.
Да, не логично. И к этой нелогичности покупателей приучили всего за 5 лет, с момента введения ЭСКРОУ счетов.
Если до 2019 года новостройки покупали по простой причине - новостройки дешевле вторичного(готового) жилья на сумму банковских процентов в период строительства дома. И чем ближе сдача дома, тем меньше разница между готовой квартирой и “недостроем”.
После 2019 года строительные компании фактически стали подрядчиками банков. Банки кредитовали застройщиков и помогали продавать квартиры с помощью льготной ипотеки. Такая схема позволила взвинтить цены на новостройки и взвентили так, что новостройки обогнали готовое жилье.
2024 год. Повышение ставок по ипотеки, снижение объемов льготной ипотеки, разница цены между новостройками и готовым жильем. Все эти факторы снизили продажи застройщиков на порядок. Это еще раз показывает, что без субсидирования государством продукт - новостройка не может расти в цене.
То есть, нужны дополнительные финансовые инструменты, которые помогут еще продержаться ценам на строящееся жилье.
Что придумали застройщики, чтобы еще продержать цены и продлить продажи.
“Ипотека от застройщика”- фактически застройщики готовы предложить своим покупателям льготные условия по ипотеке. НО, за счет покупателя.
То есть, покупателю предлагается программа льготного кредитования в обмен на завышение цены самого объекта. Застройщик спекулирует на льготах, а покупатель получает все риски - завышенная цена актива, в перспективе продажа такого объекта будет крайне не выгодна покупателю. Невозможность изменения процентной ставки, если ЦБ начнет снижать общую процентную ставку.
Супер инновационная траншевая ипотека. Суть сводится к тому, что на этапе строительства покупателю предлагаются низкие(льготные ставки), а после сдачи дома покупатель будет платить за всё., например по такой покупатель на этапе строительства будет платить 8-12% годовых, а после сдачи дома 20-22%. Практически - ежемесячный платеж может вырасти в 3 раза( с 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб.).
Пока застройщик может предложить только такие инструменты для покупки новостроек.
Интересно, чем такие схемы выльются для покупателей через 2-3 года?
Если вам интересна статья, подпишитесь на мой канал, есть что сказать - пишите в комментариях. Если вы хотите больше понимать о рынке недвижимости в Ростове-на-Дону и не только подпишитесь на мой телеграмм канал https://t.me/svetlanazhukovachannel