На месте бывшей промзоны застройщик построит новую точку притяжения в восточной части города. Здесь сочетается всё: современные архитектурные решения, просторные дворы без машин, большой подземный паркинг, модные рестораны и что немаловажно, идеальная инфраструктура прямо под боком — парки, торговые центры, образовательные учреждения, фитнес-клубы и даже креативные пространства. Но позволить себе гордость обладания квартирой (цитата застройщика) здесь сможет не каждый. Расскажу подробнее о том, что делает ЖК "Патрики" таким уникальным: от особенностей планировок до цен на квартиры и преимущества района.
О проекте
24 Га, 5 кварталов, 5 аллей и бульваров с Гранд Аллеей в сердце комплекса, 800 мест в детских садах, 1550 мест в школе.
Концепция двор без машин, застройка домов в форме колодца, двор закрытый, доступ только у жильцов, а входы в коммерцию только с фасадов задний. Очень важно, что застройщик не продает коммерческие помещения и будет сам выбирать арендаторов для тех или иных сфер жизни.
Современная архитектура. Дома с переменной этажностью от 5 до 18 этажей. Облицовка, все-таки это вентфасад, но с клинкерной плиткой, смотрится красиво и стильно. Утепления минватой в 2 слоя, подсистема позволила спрятать дренаж от кондиционеров. Окна алюминиевый профиль. Оконные проемы увеличенные, крайние этаж остекление в пол.
Оставшиеся 2 трубы от старого завода преобразуют в арт объект "Городская гостиная". Здесь же будет креативное пространство, в нем так же расположится фитнес клуб Баланс.
Район и инфраструктура
Кажется, что жизнь в центре — это престиж, но на деле она теряет свою привлекательность из-за окружения старого и часто запущенного жилья. А жить в спальных районах — это бесконечные часы в пробках и ощущение оторванности от активной жизни города. Каждый день тратим силы на перемещения между домом, работой и местами отдыха, и это становится рутиной, от которой сложно сбежать
Здесь довольно близко к центру, сам район уже развит как в плане досуга и развлечений, так и рабочих мест. Вокруг госучреждения, ВУЗы, парк Солнечный остров, 3 торговых центра и многое другое. Возле СБС планируют построить крытый аквапарк.
Квартиры
Здесь нет студий, можно выбрать квартиры от 35 до 90 м². Честно говоря, самому сначала нарезка планировок показалась очень маленькой для такого уровня жилья, присмотревшись, видна хорошая работа архитекторов, есть продуманные и эргономичные планировки, но все таки застройщику надо было еще попасть и в ценовой коридор, возможно нашли золотую середину.
Однокомнатные Евро формата с кухней-гостиной, продуманы ниши для мест хранения.
Трехкомнатные этой планировки, хоть и небольшие, но если присмотреться, очень продуманы. При входе шкаф-купе и гостевой санузел, сразу, не проходя через всю квартиру, попадаем кухня-гостиную. Отдельно личное пространство: 3 спальни с санузлом, скрытым от входа.
А вот двухкомнатных налепили классических, с проходной грязной зоной и одним санузлом. Неплохая только планировка 61 кв.м. с мастер-спальней.
Цены:
1к от 36,4 кв.м. от 8 млн
2к 49 кв.м. от 10 млн
3к 68 кв.м. от 13,5 млн
Разница в зависимости от вида может достигать 10%. Возможна рассрочка до конца строительства.
Сроки реализации
Готовность первой очереди и гранд-аллеи - 3й квартал 25го. Вторая очередь - конец 26го. Так же к этому времени отреставрируют улицы возле комплекса Сормовскую и Старокубанскую. Расширят, сделают ландшафтный дизайн.
Парковка
На 4133 квартиры 4561 паркомест. Неплохо. НО! 3800 из них - это подземка. Так что если есть машина и хочется жить с комфортом, придется раскошелиться.
Сама концепция подземного паркинга действительно удобная. -2 этажа, высота 4 м, Выгрузка материала, мебели и т.д. будет происходить отсюда. За это прям респект застройщику! Так же в паркинге будет детейлинг и мойка машин.
Цены: от 1,4 млн при покупке вместе с квартирой, при дальнейшей покупке для дольщиков 10% скидка, стандартная цена от 1,8 млн.
Резюме
Комплекс крутой. Наконец-то застройщики научились делать не только красивые, но и действительно удобные проекты.
Для жизни, если есть возможность ждать и позволяют финансы, однозначно рекомендую. Для инвестирования, исходим из целей и сроков, сравниваем с аналогами.
На вторичном рынке получится хорошо реализовать объект, когда закончатся остатки у застройщика и дома начнут обживаться. Квартиры в таких комплексах всегда в цене, взять к примеру, Тургенев и Седьмой континент.
Перед покупкой советую тщательно все обдумать и проконсультироваться со специалистом.