Министерство финансов Албании разработало стратегию на 2024-2027 годы, которая предусматривает повышение налогов для владельцев двух и более жилых объектов. Предполагается, что новые ставки будут введены с 2026 года, пишет портал ACP. Также изменится система назначения льгот.
По официальным данным, в стране пустует каждая третья квартира, а это более 356 000 объектов. Эксперты объясняют это эмиграцией, покупкой загородных домов и тем, что у владельцев слишком много объектов. Минфин Албании предлагает пересмотреть систему налогообложения недвижимости, льготы и повысить эффективность Налогового кадастра. Отмечается, что изменения будут введены для отдельных категорий жилья, идет речь и об отчуждении активов второго и третьего объекта. В среднесрочной стратегии также указано, что ни одна категория не будет освобождена от уплаты этого налога, включая уязвимые группы населения, так как компенсация для них будет предоставляться в другой форме.
«В настоящее время налог на недвижимое имущество в Албании составляет 0,3% ВВП, в то время как средний доход, получаемый от налога на имущество в других странах региона, составляет около 0,8% ВВП», – сообщает Министерство финансов. Работа по изменению налоговой системы началась в прошлом году, в итоге разработан проект закона, в котором указано, что плата за здание будет варьироваться от 0,1% до 0,2% от его стоимости, что превышает существующие ставки в 2-4 раза.
Напомним, за шесть месяцев 2024 года спрос на рынке недвижимости Албании увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Во Влере, по мнению местных специалистов, уже сложно найти жилье дешевле 1600 евро за квадратный метр, а на курортах стоимость поднялась до 4 000. Среди иностранцев чаще всего заключают сделки представители Польши и Украины. По данным портала Statista, в стране в целом сместились предпочтения от сдачи в сторону владения недвижимостью, что привело к увеличению спроса. Дополнительно сыграли роль рост туризма и иностранных инвестиций.
На платформе Numbeo в сентябре 2024 года отмечен средний уровень валовой арендной доходности от 4,73 до 5,53%. Средние цены по стране варьируются от 125 000 леков ($1384) за квадратный метр до 210 600 ($2 331). Аренда 1-комнатной квартиры стоит 30 000 – 44 200 ALL ($365 – 490), «трешки» – 54 200 – 85 320 ALL ($600 – 945).
В Тиране доходность в среднем колеблется от 4,6 до 5,78%, квадратный метр стоит 2 939 долларов в центре и 1528 за его пределами. Арендные ставки на однокомнатное жилье от 417 до 603, на трешки – от 704 до 1155 долларов. Во Влере доходность немного ниже – 4,29-5,78%. Покупка-продажа жилья обойдется в 1120-1600 долларов за «квадрат», в Дурресе – 1048-1538.
Темпы развития экономики страны пока медленные, по оценке МВФ. Ожидается увеличение ВВП на 3,1% в 2024 году и на 3,4% в 2025-м. Всемирный банк прогнозирует рост экономики на 3,2% и 3,3% соответственно. Есть некоторые надежды на более активное восстановление в связи с переговорами о вступлении в ЕС, но Албания остается в статусе страны-кандидата уже 10 лет. В ходе проходящих сейчас обсуждений достигнуты договоренности, что Еврокомиссия проверит прогресс в соблюдении прав человека, верховенстве закона и функционировании демократических институтов, как отмечает Еuronews. Особое внимание уделят мерам, принятым Тираной для борьбы с высоким уровнем коррупции.
Читайте также:
Чешские застройщики столкнулись с новыми проблемами при получении разрешений
В сентябре в Венгрии выросло количество сделок купли-продажи жилой недвижимости
Самое дешевое жилье Италии продают в Калабрии