Договор аренды с залогом между физическими лицами нужно составлять в письменной форме. Это требование предусмотрено статьей 674 ГК РФ. Правильно составленный договор аренды квартиры с залогом защищает каждую из сторон: собственника жилья — от недобросовестных нанимателей и убытков, арендаторов — от досрочного расторжения договора и невыполнения условий соглашения.
Стандартный договор аренды жилплощади включает в себя следующие обязательные пункты:
- название документа;
- сведения об арендодателе и арендаторе: ФИО, паспортные данные и адрес регистрации;
- предмет договора: характеристики недвижимости, которая сдаётся в аренду (площадь, количество комнат, этаж), адрес расположения, основание возникновения права собственности;
- срок найма: указывается количество месяцев или лет аренды. Максимальный срок найма жилого помещения — пять лет. Если в договоре срок не определён, соглашение считается заключённым именно на пять лет (ГК РФ, ст. 683);
- условия оплаты: устанавливается размер ежемесячной арендной платы, дата внесения платежа, способ передачи денежных средств, банковские реквизиты для безналичной оплаты;
- обязанности сторон: арендатор должен своевременно вносить арендную плату, бережно относится к жилплощади и имуществу, не использовать помещение по другому назначению или сдавать его в субаренду. Арендодатель же обязуется предоставить квартиру в подходящем для проживания состоянии, делать ремонт и уведомлять жильцов о планируемых визитах;
- решение разногласий: допустимо разрешение споров путём переговоров или в судебном порядке;
- особенности расторжения договора: по инициативе арендатора — в любой момент, но если он оповестит собственника за 90 дней (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Если инициатор разрыва сделки — собственник, решать вопрос придётся в суде (п. 2 ст. 687 ГК РФ);
- реквизиты и подписи сторон.
Владелец квартиры и наниматели вправе вносить изменения и дополнения в отдельные пункты договора. Но обязательное условие — со всеми корректировками должны быть согласны обе стороны.
Если собственник и потенциальные наниматели пришли к общему решению по страховому депозиту, нужно определиться, как написать про залог в договоре аренды. Это можно сделать одним из способов:
- выделить в договоре отдельный пункт про залог или внести сведения о страховом депозите в раздел «Условия оплаты» или «Дополнительные условия»;
- составить дополнительное соглашение о залоге к договору аренды.
Вне зависимости от выбранного способа, условие о залоге в договоре аренды необходимо прописывать детально. Это поможет избежать недоразумений и получить деньги обратно в полном объёме при выселении. Рекомендуем указать в договоре или дополнительном соглашении следующее:
- размер страхового депозита и способ передачи денежных средств;
- запрет на использование залога в личных целях: это значит, что страховой депозит передаётся собственнику жилой площади лишь на хранение и не должен быть потрачен;
- варианты использования залога: для компенсации ущерба, в счёт оплаты аренды, если со стороны владельца квартиры нет претензий;
- случаи, когда залог нанимателю не возвращается: порча имущества, отделки, пропажа вещей, задолженность по коммунальным услугам, ущерб, нанесённый соседям, и так далее;
- срок возврата залога при отсутствии претензий: чаще указывают дату выселения и возврата ключей владельцу квартиры.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.