После повышения процентных ставок на строительство и покупку недвижимости количество сделок пошло на спад, но цены на столичное жилье даже не шелохнулись. Потенциальные покупатели ожидают реакции рынка и рассматривают кредитные предложения белорусских банков.
Большинство кредитов банки предлагают сроком на 20 лет и готовы профинансировать 90% стоимости «квадратных метров». Некоторые банки специально разработали программы, направленные на финансирование строительства и покупки жилья.
Так, например, в рамках программы Белгазпромбанка «Скоро новоселье» кредитополучателям предлагается в первые 180 дней пользования кредитом платить 12% годовых, а в дальнейшем процентная ставка возрастает до 14,3% годовых. Если же потенциальный клиент Белгазпромбанка желает приобрести квартиру у застройщиков-партнеров банка, таких как «Зеленая гавань» или «А100девелопмент», то за первые 180 дней пользования кредитом процентная ставка составит 4,99% годовых, а затем повысится до 14,3%.
Приорбанк привлекает клиентов, желающих приобрести недвижимость на общих основаниях, процентной ставкой в 14,5% годовых. Банк также предлагает клиентам, которые имеют право строить жилье с государственной поддержкой по Указу N240, 12,5% годовых, но при этом будет необходимо составить договор залога.
Такую же процентную ставку на льготное кредитование недвижимости по Указу N240 предлагает Белвнешэкономбанк, не имеющим льгот придется кредитоваться под 17,71% годовых. По партнерской программе банка, в рамках которой клиенты выберут квартиру на объектах застройщиков-партнеров, в первый год пользования кредитом необходимо будет выплачивать только 5,99% годовых, а в дальнейшем ставка станет рыночной, те же самые 17,71% годовых.
Более привлекательным выглядит предложение от банка «Торговый капитал» со ставкой в 14,5% годовых, но 20% стоимости квартиры придется возместить самому ее будущему владельцу, поскольку банк готов профинансировать 80% ее стоимости.
Похожие условия, но с более высокой процентной ставкой (16,4% годовых) предлагает Технобанк в рамках своих кредитных программ «Милый дом» и «Я прстрою Милый дом».
На мой взгляд, вполне привлекательным в нынешних условиях выглядит предложение МТБанка, кредитующего приобретение новых квартир от застройщиков и долевое строительство. В первый год пользования кредитом процентная ставка составит 14% годовых, а за весь остальной период пользования кредитом нужно будет платить 15,62% годовых. Банк также предлагает партнерские программы, в рамках которых можно приобрести квартиру в жилых комплексах «Депо» и «Новая Боровая». В первые шесть месяцев процентная ставка составит, если клиент будет строиться в «Новой Боровой, 6% годовых, а затем станет 15,4% годовых.
Если воспользоваться кредитным калькулятором, размещенном на сайтах банков, то несложно заметить серьезные переплаты, которые «набегут» в виде процентов за пользование кредитом. В отдельных случаях они в два с лишним раза увеличат конечную стоимость выбранной квартиры.
К тому же, чтобы выплачивать основной долг и наращенные проценты по кредиту, кредитополучатель должен иметь достаточно солидный доход, превышающий среднюю заработную плату в стране, потому что банки могут отказать в выдаче недостающей суммы на покупку жилья.
Может показаться, что приобретать квартиру, используя кредитные ресурсы, не выгодно. Но это, смотря в каких случаях. Брать кредит и приобретать собственное жилье целесообразно в том случае, если жилье арендуется, ведь лучше платить любые деньги за свое, чем платить за аренду чужого.
Существует и еще один фактор, который должен быть мотивирующим, чтобы прибегнуть к кредиту на приобретение жилья. Банки, придерживаясь в своей деятельности принципов социальной ответственности и социального партнерства, выстраивают со своими клиентами, попавшими в сложную жизненную ситуацию, достаточно лояльные отношения. Могут с помощью имеющихся правовых механизмов на определенный срок уменьшить сумму выплат и реструктуризировать долг. В любой ситуации можно найти выход и договориться. К тому же, случаев, когда человека, не справившегося с погашением кредита, лишили за это жилплощади, в нашей стране ни разу не было.
Автор: Александр Черный