- Рассмотрем лучшие новые ЖК от надежных застройщиков. Примеры в https://docs.google.com/spreadsheets/d/1J9QU7SOIkT3lNPI3XEM56zp3V6Dl_gXWReqMv0T-bp8/edit?usp=sharing
Предположим, что вы выбрали один из популярных жилых комплексов, таких как: ЖК "Квартал рядом"
Надежный застройщик: ПИК
И средняя стоимость однокомнотная квартира 10 млн руб - Условия ипотеки (не рассматриваем семейную или IT)
Первоначальный взнос: 20% от стоимости квартиры (2 000 000 руб.)
Сумма ипотеки: 8 000 000 руб.
Процентная ставка: 19% годовых
Месячная ставка (19%/12= 0,015833)
Срок ипотеки: 20 лет (240 месяцев) - Ежемесячный платеж высчитываем по формуле (в галереи) = 163 268 руб
- При условии, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры = 60 тыс руб
Чистый доход от аренды = - 103 268 руб Чистый доход отрицательный, что указывает на отрицательную рентабельность с данной ипотечной ставкой и условиями. - Срок окупаемости с условием, что средний % роста цен на недвижимость 5% в год, то будущая стоимость через 20 лет составляет 10000000⋅(1+0,05)20=26533 000 руб
Вычитаем общие инвестиции ( ремонт и депозит) = 23 533 000 руб
Таким образом, при увеличении стоимости квартиры на 5% в год вы можете ожидать значительную прибыль через 20 лет.
Итог:
Ежемесячный платеж по ипотеке: ~163 268 руб.
Чистый доход от аренды: -103 268 руб.
Срок окупаемости: не достижим (отрицательный доход).
Прибыль от роста стоимости квартиры (при росте на 5%): ~23 533 000 руб. через 20 лет.
