Предыдущий ценовой пик аналитики NF Group зафиксировали в марте 2022 года
Стоимость строительства складской недвижимости в Центральном федеральном округе в III квартале 2024 года выросла на 14%, сообщили «Логирусу» в NF Group.
История вопроса:
По оценкам аналитиков NF Group, девелопмент сухого складского комплекса класса «А» обойдется в 63,4 тыс. рублей за квадратный метр. Это является максимальным значением с декабря 2020 года, когда складской квадрат стоил 38,5 тыс. рублей. Предыдущий ценовой пик аналитики NF Group зафиксировали в марте 2022 года, когда стоимость «квадрата» подскочила до 62,5 тыс. рублей.
Основной причиной роста стало подорожание строительных материалов в среднем на 9% за год. Наиболее заметный прирост был зафиксирован в таких категориях, как сэндвич-панели и арматура (+16%), воздуховоды (+15%) и строительный песок (+14%). Также рост был отмечен в таких позициях, как асфальт, остекление и цемент (+5-10%).
Затраты на инженерные сети также значительно возросли, продемонстрировав средний рост в 18% за год. Наибольший прирост зафиксирован в таких категориях, как локальные очистные сооружения, водозаборные узлы и доковое оборудование, которые подорожали на 20%. В других категориях инженерных сетей, таких как котельные, системы пожаротушения и сигнализации, увеличение составило 17%.
Цена возведения холодильного склада класса A с температурным режимом +5°C достигла 86 700 руб./кв. м, а мультитемпературного составила 95 400 руб./кв. м. Значительная доля затрат в таких проектах также приходится на инженерные системы и оборудование для поддержания температурного режима, которые составляют до 17% от общей стоимости строительства. Стоимость материалов составляет 67% в общей стоимости реализации проекта, остальные 33% приходятся на стоимость работ.
Стоимость строительства light industrial на конец III квартала 2024 года составила 67 400 руб./кв. м без НДС. Затраты на работы в данном сегменте сопоставимы с показателями строительства складских комплексов, однако стоимость материалов выше на 8%. Затраты на внутреннюю отделку на 62% выше, чем в складском комплексе при пересчете на квадратный метр и сравнении одинаковых площадей, уточнили в NF Group.
Напомним, по прогнозам IBC Real Estate, по итогам 2024 года операционные расходы в сегменте низкотемпературных складов увеличатся в 1,5 раза – до 3 тыс. рублей. Этот показатель впервые с 2020 года продемонстрирует столь высокую динамику. До этого операционные расходы за год прирастали всего на 50-300 рублей за «квадрат». LR