Шёл 2015 год я только начинал работать риэлтором. Говорят начинающие риэлторы берутся за самые сложные задачи и я думаю что это отчасти не лишено смысла , по не опытности они ввязываются порой в авантюры пытаясь продать не продаваемое. И знаете ,у них это получается.
Но свою ситуацию я авантюрой не назову , это был продуманный расчёт.
По расклейки (для тех кто не знает, риэлторы у подъездов домов на досках объявлений и не только на них клеят объявления с текстом о продаже квартиры или её покупки), мне позвонила бабушка .
Я договорились о встрече и в назначенное время приехал . Звали бабушку Антонина Васильевна ей надо было продать квартиру ЗГТ. ЗГТ – это квартира закрытого гостиничного типа в моём случае 12.3 квадратных метра . Из этих квадратных метров 2.5 приходится на прихожую она же кухня , на 1.8 размещалась сидячая ванная и унитаз . Комната составляла оставшиеся 8 кв.метров.
Располагалась квартира на Левом берегу на первом этаже пяти этажного кирпичного дама.
Поговорил с Антониной Васильевной она мне рассказала что близких родственников у неё не осталось , посмотрел документы , стало грустно и обидно за неё , ей продали ЗГТ по завышенной цене да ещё на момент покупки была квартира в убитом состоянии.
Просьба была продать это ЗГТ и купить на 2 или 3 этаже желательно большей площади на доплату на тот момент денег не было. Для понимания цифр куплено было ЗГТ за 1 050 000 , а на момент продажи в связи с кризисом 2014 года на мой взгляд стоило не 850 000 и цены на недвижимость плавно снижались.
Я решил не привязываться к ценам , если дешевеет недвижимость она дешевеет вся. Соглашусь что снижение в разном сегменте по разному , в моём случае оно было одинаковое.
ЗГТ я выставил в рекламу цену завысил , сам мониторил рынок и искал варианты для бабушки. И в октябре 2016 всё удивительным образом сошлось . Я думаю что не без Божьей помощи (сама Антонина Васильевна набожная женщина помогала восстанавливать церкви , погибший сын был священником.)
Я нашёл подходящее ЗГТ на втором этаже площадью 18.4 квадратных метров в хорошем жилом состоянии . За 1.5 года бабушка собрала 50 000 доплаты , цену я снизил и нашёлся покупатель на её квартирку. Я очень переживал ,так как в один день провести продажу и покупку не получалось .
Покупка состоялась , ужё 8 лет бабушка живёт в «новой» квартирке. Иногда я ей звоню , узнать как у неё дела , каждый раз она говорит мне я тебя помню спасибо тебе Игорь. Ей уже 85 пережила инсульт , молодец держится бодро , дай Бог ей здоровья.
Р.S В этой сделки я не заработал много денег , в ней для меня важно было осуществить маленькое чудо для одного человека , совершить маленькое волшебство.
