Суть услуги
Доверительное управление арендой (property management) — это формат, при котором владелец передаёт специализированной компании все полномочия по эксплуатации и сдаче объекта. Управляющий берёт на себя поиск жильцов, оформление договоров и последующее обслуживание жилья, превращая недвижимость в пассивный источник дохода для собственника.
Зачем это нужно владельцам жилья в Дубае
Эмираты традиционно привлекают экспатов, туристов и бизнес-иммигрантов. Спрос на жильё и коммерческие площади стабильно высок, а доходность превышает многие мировые рынки. Доверительное управление позволяет инвестору зарабатывать, оставаясь в любой точке мира, и не погружаться в бытовые и юридические хлопоты.
Что уже включено в пакет доверительного управления
- Маркетинг и поиск арендаторов
Профессиональная фотосъёмка, видео-тур
Размещение на ведущих площадках и в соцсетях
Анализ конкурентов → обоснованная ставка аренды - Проверка потенциальных жильцов
Сбор и верификация документов
Оценка платёжеспособности и репутации - Подготовка и продление договора
Контракт под законы Дубая + регистрация в Ejari
За пять месяцев до завершения срока обсуждаем продление и, при желании владельца, повышение ставки через Rental Evaluation Certificate. - Инвентаризация объекта
Подробный отчёт до и после заселения
Компенсация ущерба, если выявлены повреждения - Управление платежами
Контроль своевременной оплаты аренды
Коммунальные услуги (DEWA, chiller, gas, internet) оплачивает арендатор напрямую; service charge остаётся зоной ответственности собственника. - Техническое обслуживание
Подключение/отключение коммунальных линий
Аварийные ремонты и плановое ТО
При необходимости — организация уборки - Страхование имущества
Средняя премия — ≈ 0,1 % от стоимости квартиры - Взаимодействие с застройщиком
Приёмка квартиры от девелопера
Контроль устранения дефектов
Владелец может выбрать как полный пакет, так и отдельные сервисы.
Документы для заключения договора
- Право собственности (Title Deed / Oqood)
- Паспорт и Emirates ID собственника
- Лицензия управляющей компании на предоставление property-management-услуг
Права и обязанности доверительного управляющего
Права
- Сдавать объект в аренду от своего имени
- Получать вознаграждение и компенсировать расходы из арендных поступлений
Обязанности
- Заключать/пролонгировать договоры
- Следить за оплатой и техническим состоянием
- Разрешать споры между сторонами
Стоимость услуги в Дубае
На рынке встречается комиссия 3 – 10 % от арендной выручки.
BSO Real Estate Management применяет иное ценообразование:
Регистрационный взнос: единоразово
Фиксированное управление: ежемесячно или ежегодно; ставка зависит от площади
Поиск нового арендатора: 3 % от годовой арендной платы
Сроки договора и порядок завершения
- Максимальный срок: 5 лет (с возможностью пролонгации).
- После окончания договора объект передаётся владельцу в исходном состоянии, что подтверждается финальной инспекцией.
Как выбрать надёжного управляющего в Дубае
- Репутация и известность бренда
- Действующая лицензия RERA
- Опыт ≥ 10 лет и стабильный портфель
- Реальные отзывы клиентов
- Полнота перечня услуг
Почему BSO Real Estate Management — ваш оптимальный выбор
- +15 % к прибыли: наши клиенты зарабатывают больше за счёт проактивного управления и дополнительных сервисов.
- Партнёрская сеть: проверенные подрядчики снижают расходы на ремонт и обслуживание.
- Технологичный маркетинг: креатив + аналитика для максимальной заполняемости.
- Глубокий market intelligence: прогнозируем тренды раньше конкурентов.
- Адаптивные стратегии: быстро реагируем на изменения законодательства и спроса.
- Консультации по апгрейду объекта: повышение стоимости и привлекательности.
- Личный менеджер 24/7.
- Прозрачные отзывы в Google подтверждают качество работы.
Сделайте первый шаг
Оставьте заявку через нашего Telegram-бота и получите бесплатный расчёт потенциального дохода и стоимости подписки на сервис. Вместе мы сделаем вашу недвижимость действительно выгодным активом.
Оригинал статьи: https://bso.ae/ru/blog/trust-management-of-apartment/?utm_source=Dzen