Думаю многим будет интересна эта информация о стоимости постройки дома вблизи Анапы: свой дом на юге – мечта огромного количества людей. А тут как раз коллега купил участок в Анапской (6 км от города) и строит дом мечты.
1. 🚩Цена земли в Анапском районе
Первое, с чего начинается строительство — это земля. И разброс цен на сотку земли очень широкий! Так же нужно понимать, что есть ПЗЗ Анапы (правила землепользования и застройки - их можно скачать на официальном сайте), так меньше 4 соток не купить, а если участок сформирован недавно, то и меньше 6 тоже.
- В станице Анапской, Су-Псех, Бужор, Сукко (самые близкие от Анапы)- от 1,5 млн. рублей
- Джемете, Пятихатки, Цибанобалка, хутор Красный - от 1,2 млн. руб.
- Уташ, СНТ Колос, Автомобилист и Здоровье - от 350 тыс. руб.
То есть чем дальше от Анапы, тем дешевле (что логично).
Вот подобрал для иллюстрации цен объявления с Авито.
В итоге под станицей Гостагаевской в СНТ Колос, Автомобилист и Здоровье (прописка разрешена) участок обойдется от 1,5 млн. рублей. Все остальное дороже - под 4-5 млн. руб.
Участок в Анапской коллега купил по знакомству всего за 4,5 миллиона.
2. 🏗 Стоимость строительства коробки
Коробка — это дом без подвода коммуникаций и чистовой отделки. Есть фундамент, стены, кровля, установлены двери и окна, разведена сантехника, сделано отопление и электричество если кратко.
Цена у строительных фирм разная, примерно 45-55 тыс. рублей за квадратный метр. То есть дом в 100 м2 будет стоить 4,5-5,5 млн. рублей. Срок строительства обычно 2-3 месяца если не попадать на зиму.
Сразу же возникает вопросы:
- Можно ли сэкономить если делать все самостоятельно (ну или частично);
- Качество строительства от строительной фирмы.
Отвечаю по пункту 1:
Можно, но тут нужно глубоко владеть рынком строительных материалов и иметь скидки. Кроме того, нужно знать и уметь многое в строительстве, чтобы нормально сделать дом и не построить как в анекдоте: "Хотели хайтек, получилось хай так!"
Честно говоря, коробку лучше доверить строителям, а вот отделку уже можно и самостоятельно сделать — ошибки будут не так бить по карману.
Отвечаю по пункту 2:
Тут тоже есть вопросы не иллюзорные! Данная цена уже подразумевает нормальных строителей, нормальные материалы. Смотреть нужно на уже построенные дома, фотографии этапов. И очень желательно вместе с инженером-строителем, которому вы доверяете.
Коллега построил фундамент, коробку дома в 1 этаж толщиной в 1/2 малоцементного блока, снаружи обложен облицовочным кирпичом, утеплен пенопластом 50 мм (нормально по теплопотерям все!), оштукатурен, кровля выполнена скатная из металлочерепицы, проведена проводка, слаботочка (телевиденье, видеонаблюдение и сеть под интернет) — все это удовольствие обошлось чуть более 3 миллионов рублей. Туда еще нужно вкладывать на благоустройство участка, забора и водоотведение (порядка 300-400 тысяч). Ну и отопление, газ и воду. А далее отделка и готово. По отоплению по прикидкам без котла нужно тысяч 200, на воду нужно тысяч 150, а с газом все будет понятно когда будет сдан дом в эксплуатацию.
Общая стоимость дома будет приблизительно за 4 миллионов при общей площади дома под 100 м2. Итого выйдет примерно 40 тысяч рублей за м2.
Теоретически, труба находится рядом и протянуть её должны в Горгазе должны за свой счет, а вот по участку, ввод в дом и установка газовых приборов уже за деньги. Сколько это стоит пока не понятно.
Экономили не на материалах, а договаривались с рабочими сразу за 2 дома (он строил с родственником), так что была скидка. Ну часть работ выполняли самостоятельно (небольшая часть).
🏡Может купить готовый дом?
Смотрел разные дома и как строитель видел косяки в любом доме из продаваемых. Но особенно это видно в домах на продажу под ипотеку — там все максимально удешевлено чтобы получить максимально прибыль.
Тут и 3 автомата в щитке на весь дом, отапливаемым электричеством и с электрическим бойлером (электрики меня поймут), самосборным коллектором теплого пола (тут поймут сантехники), проваливающейся отмосткой, вместо септика или автономкой канализации выгребная яма из бетонных колец.
А уж качество черновой отделки! Перепады по полусухой стяжки в комнатах до 1 см.
И можно продолжать дальше и дальше, и дальше.
Стоит ли покупать такой дом? Решать только вам!
Но поверьте моему опыту, придется вкладывать приличные суммы денег чтобы такую "экономию" исправить.
Пишу не умозрительно, а потому что родственники купили такие дома и делают в них ремонт: для примера переделать электрику стоило более 150 тысяч - собрали нормальный щит, протянули дополнительные линии и установили дополнительные розетки, сделали ввод в дом оптоволокна интернета. Но сейчас переехал с семьей, а остальные проблемы будет решать постепенно.
Такие дома в 20 минутах от Анапы (поселок Семигорский, Раевская и Натухаевская) сейчас стоят от 5 млн. вместе с участком земли (отдельно участок стоит 1,2-1,5 млн. за 4,5-5 соток).
Если сделан лучше, поставлен забор с благоустройством и проведен газ — цена от 13,3 млн. (еще весной было 9,5 млн. 😥)от застройщика СК "Гамма" в том же Семигорском.
А в Анапской дом в 2 этажа примерно так же 100 м2 стоит от 9,5 млн. рублей (нужно очень долго искать), средний дом стоит по рынку 12-14 млн. рублей.
Вот такой получился обзор не только стоимости строительства, но и слегка залез в тему стоимости недвижимости. С удовольствием почитаю ваши комментарии с уточнениями и вопросами.
Ну а чтобы не пропустить новые статьи, подписывайтесь и ставьте лайки - это мотивирует меня писать еще больше!