Найти тему
Анапа Край

Сколько стоит построить дом вблизи Анапы. Актуальные цены 2024 года со слов не риелтора, а близких друзей

Оглавление

Думаю многим будет интересна эта информация о стоимости постройки дома вблизи Анапы: свой дом на юге – мечта огромного количества людей. А тут как раз коллега купил участок в Анапской (6 км от города) и строит дом мечты.

1. 🚩Цена земли в Анапском районе

Первое, с чего начинается строительство — это земля. И разброс цен на сотку земли очень широкий! Так же нужно понимать, что есть ПЗЗ Анапы (правила землепользования и застройки - их можно скачать на официальном сайте), так меньше 4 соток не купить, а если участок сформирован недавно, то и меньше 6 тоже.

  • В станице Анапской, Су-Псех, Бужор, Сукко (самые близкие от Анапы)- от 1,5 млн. рублей
  • Джемете, Пятихатки, Цибанобалка, хутор Красный - от 1,2 млн. руб.
  • Уташ, СНТ Колос, Автомобилист и Здоровье - от 350 тыс. руб.

То есть чем дальше от Анапы, тем дешевле (что логично).

Вот подобрал для иллюстрации цен объявления с Авито.

В итоге под станицей Гостагаевской в СНТ Колос, Автомобилист и Здоровье (прописка разрешена) участок обойдется от 1,5 млн. рублей. Все остальное дороже - под 4-5 млн. руб.

Участок в Анапской коллега купил по знакомству всего за 4,5 миллиона.

2. 🏗 Стоимость строительства коробки

Коробка — это дом без подвода коммуникаций и чистовой отделки. Есть фундамент, стены, кровля, установлены двери и окна, разведена сантехника, сделано отопление и электричество если кратко.

Цена у строительных фирм разная, примерно 45-55 тыс. рублей за квадратный метр. То есть дом в 100 м2 будет стоить 4,5-5,5 млн. рублей. Срок строительства обычно 2-3 месяца если не попадать на зиму.

Сразу же возникает вопросы:

  1. Можно ли сэкономить если делать все самостоятельно (ну или частично);
  2. Качество строительства от строительной фирмы.

Отвечаю по пункту 1:

Можно, но тут нужно глубоко владеть рынком строительных материалов и иметь скидки. Кроме того, нужно знать и уметь многое в строительстве, чтобы нормально сделать дом и не построить как в анекдоте: "Хотели хайтек, получилось хай так!"

Честно говоря, коробку лучше доверить строителям, а вот отделку уже можно и самостоятельно сделать — ошибки будут не так бить по карману.

Отвечаю по пункту 2:

Тут тоже есть вопросы не иллюзорные! Данная цена уже подразумевает нормальных строителей, нормальные материалы. Смотреть нужно на уже построенные дома, фотографии этапов. И очень желательно вместе с инженером-строителем, которому вы доверяете.

Коллега построил фундамент, коробку дома в 1 этаж толщиной в 1/2 малоцементного блока, снаружи обложен облицовочным кирпичом, утеплен пенопластом 50 мм (нормально по теплопотерям все!), оштукатурен, кровля выполнена скатная из металлочерепицы, проведена проводка, слаботочка (телевиденье, видеонаблюдение и сеть под интернет) — все это удовольствие обошлось чуть более 3 миллионов рублей. Туда еще нужно вкладывать на благоустройство участка, забора и водоотведение (порядка 300-400 тысяч). Ну и отопление, газ и воду. А далее отделка и готово. По отоплению по прикидкам без котла нужно тысяч 200, на воду нужно тысяч 150, а с газом все будет понятно когда будет сдан дом в эксплуатацию.

Общая стоимость дома будет приблизительно за 4 миллионов при общей площади дома под 100 м2. Итого выйдет примерно 40 тысяч рублей за м2.

Теоретически, труба находится рядом и протянуть её должны в Горгазе должны за свой счет, а вот по участку, ввод в дом и установка газовых приборов уже за деньги. Сколько это стоит пока не понятно.

Экономили не на материалах, а договаривались с рабочими сразу за 2 дома (он строил с родственником), так что была скидка. Ну часть работ выполняли самостоятельно (небольшая часть).

🏡Может купить готовый дом?

Смотрел разные дома и как строитель видел косяки в любом доме из продаваемых. Но особенно это видно в домах на продажу под ипотеку — там все максимально удешевлено чтобы получить максимально прибыль.

-2

Тут и 3 автомата в щитке на весь дом, отапливаемым электричеством и с электрическим бойлером (электрики меня поймут), самосборным коллектором теплого пола (тут поймут сантехники), проваливающейся отмосткой, вместо септика или автономкой канализации выгребная яма из бетонных колец.

-3

А уж качество черновой отделки! Перепады по полусухой стяжки в комнатах до 1 см.

И можно продолжать дальше и дальше, и дальше.

Стоит ли покупать такой дом? Решать только вам!

Но поверьте моему опыту, придется вкладывать приличные суммы денег чтобы такую "экономию" исправить.

Пишу не умозрительно, а потому что родственники купили такие дома и делают в них ремонт: для примера переделать электрику стоило более 150 тысяч - собрали нормальный щит, протянули дополнительные линии и установили дополнительные розетки, сделали ввод в дом оптоволокна интернета. Но сейчас переехал с семьей, а остальные проблемы будет решать постепенно.

Вот какой щит стал
Вот какой щит стал

Вот такие дома на 80 м2 продавались летом за 4,7 млн.
Вот такие дома на 80 м2 продавались летом за 4,7 млн.

Дома в Семигорском. Скрин с Авито, если подъехать и пообщаться с застройщиком на котловане, то дешевле
Дома в Семигорском. Скрин с Авито, если подъехать и пообщаться с застройщиком на котловане, то дешевле

Такие дома в 20 минутах от Анапы (поселок Семигорский, Раевская и Натухаевская) сейчас стоят от 5 млн. вместе с участком земли (отдельно участок стоит 1,2-1,5 млн. за 4,5-5 соток).

Если сделан лучше, поставлен забор с благоустройством и проведен газ — цена от 13,3 млн. (еще весной было 9,5 млн. 😥)от застройщика СК "Гамма" в том же Семигорском.

А в Анапской дом в 2 этажа примерно так же 100 м2 стоит от 9,5 млн. рублей (нужно очень долго искать), средний дом стоит по рынку 12-14 млн. рублей.

Дома в Анапской. Скрин с Авито, если подъехать и пообщаться с застройщиком на котловане, то дешевле
Дома в Анапской. Скрин с Авито, если подъехать и пообщаться с застройщиком на котловане, то дешевле

Вот такой получился обзор не только стоимости строительства, но и слегка залез в тему стоимости недвижимости. С удовольствием почитаю ваши комментарии с уточнениями и вопросами.

Ну а чтобы не пропустить новые статьи, подписывайтесь и ставьте лайки - это мотивирует меня писать еще больше!