Большинство орчан, полностью утративших дома во время паводка, получили долгожданные сертификаты. Если вариант со стройкой не подошел, надо искать квартиру на вторичном рынке. Покупатели порой вынуждены соглашаться на любые варианты, лишь бы справить новоселье. Купить на причитающуюся сумму жилье порой можно лишь в отдаленных поселках, а если хочешь поселиться ближе к центру, приходится искать доплату.
Рынок опережает «желания»
Анализируем предложения жилья на популярных сайтах: средняя стоимость однокомнатной квартиры в Орске – 2 миллиона 500 тысяч рублей (номинал сертификата на одного человека – 2 миллиона 260 тысяч), двухкомнатной – 3 миллиона 100 тысяч рублей (сертификат на двоих членов семьи – 2 миллиона 800 тысяч). Трехкомнатную квартиру можно найти за 3 миллиона 800 тысяч рублей (сертификат на троих – 3 миллиона 700 тысяч рублей). Стоимость частного дома зависит от района, квадратуры и состояния – от 4 до 18 миллионов рублей.
— Вот уже несколько месяцев хорошие предложения квартир и домов в дефиците. А те, что есть в продаже, чаще далеко не шик-блеск по внутренней отделке, к тому же еще неизвестно, подходят ли документы для покупки по сертификату. Все нужно проверять, — подчеркивают Андрей и Лилия Уваровы, руководители агентства CityGroup
Юридических сложностей, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы, предостаточно, а цены на недвижимость продолжают бить рекорды. Информация о некоторых продающихся объектах даже не попадает в рекламные объявления, поскольку в базе уже есть предварительные заявки от клиентов. Вышла квартира на рынок – тут же «улетела».
— У покупателей часто завышенные ожидания, — продолжает Лилия Уварова. – Их можно понять, однако рынок жилья диктует свои условия. Кто-то принимает ситуацию и покупает за сумму сертификата что есть, другие продолжают ждать месяцами новые варианты или копят наличку для доплаты.
Супруги, проживающие у дамбы в поселке Никель, сами потеряли все. В то же время они не опустили руки, вошли в инициативную группу для общения орчан с губернатором Денисом Паслером, а впоследствии стали помогать землякам искать новое жилье и сопровождать их сделки за минимальную плату. Им приходится напрямую общаться с руководством регионального минстроя, взаимодействовать со специалистами по сложным и спорным случаям. На данный момент 64 сделки уже состоялись, среди первых покупателей в том числе – обитатели ПВР, которые спустя полгода наконец обрели свой угол.
Сертификат до Казани доведет
В агентстве недвижимости «Фаворит» в свою очередь фиксируют множество территориальных сделок: орчане стараются реализовать сертификаты и в других городах. Чаще это Уфа, Казань, Оренбург, Самара, Тольятти. Речь идет о тех, кто получил федеральные средства и вправе потратить их на покупку жилья не только в нашей области.
— Цены в Орске тем временем продолжают расти, — отмечает директор «Фаворита» Дина Туйгунова. – Однако неоправданно дорогие объекты (к примеру, трехкомнатная квартира за 5–6 миллионов рублей) не продаются. В остальном рынок из-за массовой выдачи сертификатов в городе живой и активный. Всего за минувший месяц мы совершили более 80 сделок, но сложности с подбором хорошего жилья с качественным ремонтом остаются.
Особой популярностью у пострадавших от паводка пользуются земельные участки в незатопляемой зоне, стоимость на них уже увеличилась в 2–3 раза. Если в прошлом году можно было приобрести 6 соток под индивидуальное жилищное строительство за 300 тысяч рублей, то теперь цена на них — в среднем полтора миллиона.
33 квадрата без соседей за стеной
Далеко не все жители частного сектора Старого города хотят квартиру в МКД и всячески оттягивают процесс поиска объектов. Кто-то забронировал дуплексы в Звездном и ждет сдачи новостроек. Проблема в том, что минимум квадратов, которые можно приобрести в новом микрорайоне, – 42, хотя есть пенсионеры, которые получили сертификаты всего на 33 квадратных метра и ни в какую не хотят жить в пяти- или девятиэтажках. Для них появилось предложение от застройщика из Кирова Woodzavod, который готов возводить на имеющихся земельных участках модульные домики в скандинавском стиле.
— Мы стали сотрудничать с этой компанией, – говорит Андрей Уваров. – Сейчас партнеры готовят презентации для клиентов. Конструкции изготавливаются прямо на производстве, а собираются за 3–4 недели на месте, вне зависимости от сезона. Люди получают шанс продолжить жить на земле, без соседей за стенкой, пусть и на 33 квадратах.
Желающие остаться в частном секторе, но осознающие, что уже не успеют ничего построить, надеются приобрести квартиру, перезимовать в ней, затем продать и начать возведение дома. Каждый случай индивидуален, а принятое любой семьей коллективное решение выстрадано в результате долгих дискуссий.
Несмотря на сложности с недвижимостью, в Орске началась череда новоселий с покупкой мебели и наведением уюта. Жизнь на новом месте у пострадавших от апрельского наводнения постепенно налаживается, а выдача сертификатов продолжается.
Юлия ЗАМЯТИНА
Фото автора