Сегодня разберем ситуацию, когда Вам необходимо сдать или снять квартиру.
Как же лучше поступить? Сдавать или снимать квартиру самому или обратиться к риэлтору?
Из кажущихся плюсов при сдаче квартиры собственником есть только один – я быстрее сдам квартиру, потому что арендатор сэкономит на первичных расходах и точно придет ко мне. Тут и кроется самое распространенное заблуждение, т.к. арендатору морально безопаснее снять квартиру через агента, потому он и готов платить за работу агента (в большинстве случаев за работу агента, де-факто, платит арендатор). Безусловно, есть такие наниматели, которые ищут квартиры именно от собственника, но практика показывает, что из 10 всего 20 таких арендатора.
Рассмотрим вопрос аренды под разными углами.
- Арендодатель, работая с агентом, всегда экономит своё время, потому что жилье снимается, как правило, в моменте. И, если Вы не смогли показать квартиру, например, через час после звонка, то велика вероятность, что реальный арендатор через два часа уже снимет другой объект, а Вы упустите достойного «гостя».
- У агента, по сравнению с Вами, скорее всего, больше опыта работы с таким контенгентом, и вероятность, что агент отсеет «недоброкачественных» нанимателей высока, а Вы не переживаете (ну, либо меньше переживаете) о «качестве» арендатора.
- Агент перед подписанием договора проверит контрагента. Конечно, это не всегда стопроцентная гарантия безопасности, но тем не менее это лучше, чем просто «чуйка» или авось пронесет. В начале моей практики была ситуация, когда через месяц после сдачи квартиры, собственник, придя с проверкой, обнаружил картину: часть бытовой техники была заменена на неисправную, а какая-то из неё и вовсе пропала, а арендаторов и след простыл. Проверка нанимателя - обязательна!
- При составлении договора аренды риэлтор точно знает, что необходимо указать, и как максимально обезопасить обе стороны. Конечно, можно скачать из интернета стандартную форму договора и заполнить её, однако агенты не просто так едят свой хлеб, т.к. договор от профессионала имеет некоторые особенности, которые не имеют стандартные формы, а ведь юридические последствия подписания любого документа исходят из сути такого документа.
- С точки зрения нанимателя жилья, последний всегда может быть уверенным в юридической чистоте, связанной с правообладанием объектом недвижимости, каких-либо обременениях или задолженностях. А значит, он может быть уверен, что в процессе съема квартиры у него не отключат свет, газ или не придут приставы/коллекторы и т.п.
Если Вы хотите безопасно сдать/снять недвижимость, обращайтесь к профессионалам.