Покупать "квадраты" в Петербурге и области мешает ставка. И проблемы с иностранцами

Общий объём инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленинградской области с января по сентябрь 2024 года составил 61 млрд рублей, снизившись относительно высокой базы прошлого года почти на 40%, подсчитали в IBC Real Estate.

Однако показатель находится на уровне аналогичных периодов 2021 и 2022 годов.

В компании отмечают, что сдерживающее влияние на инвестиционную активность оказывает жёсткая денежно-кредитная политика. Также заметно снизилось количество сделок с активами иностранных компаний.

"Из-за растущих регуляторных барьеров процесс выхода иностранных инвесторов из российских активов усложняется В период с января по сентябрь 2024 года объём продаж российских активов иностранными компаниями составил 66 млрд рублей, что соответствует 13% от общего объёма транзакций. Для сравнения, за аналогичный период 2023 года доля составляла 40% при объёме 254 млрд рублей", — комментирует руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.

Наибольший объём инвестиций приходится на жилой сегмент — девелоперы потратили с начала года 35,5 млрд рублей, заключив порядка 20 крупных сделок. За первые три квартала 2024 года продано 600 га земли, что значительно превышает годовые показатели прошлых лет (181 га по итогам 2023 года, 451 га — 2022 года), отмечают в IBC Real Estate.

Лидером по росту земельного банка считается компания GloraX, которая совершила ряд крупных сделок в Ленобласти и продолжает рассматривать новые участки для покупки.

Объём инвестиций в офисный сегмент составил около 12 млрд рублей, что сопоставимо с прошлогодними результатами за аналогичный период. Самая крупная сделка по бизнес-центрам — покупка "Петровичем" БЦ Space, принадлежавшего JetBrains и закрытая в начале года.

На третьем месте — складская недвижимость. По оценкам консультантов, на неё было потрачено 6,6 млрд рублей. Крупнейшая сделка по складкам — покупка компанией "Элма групп" производственно-складского комплекса в промзоне "Кирпичный завод" во Всеволожске.

До конца года аналитики ожидают новостей по торговому сегменту, где перенеслось закрытие ряда сделок. Ожидается, что по итогам года общий объём инвестиций составит 90–100 млрд рублей.

https://www.dp.ru/a/2024/10/15/pokupat-kvadrati-v-peterburge?from=dzen-news