Ростовская область, 15 октября 2024. DON24.RU. В сентябре Центробанк принял решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов – до 19%. При этом не исключено, что уже в октябре нас ждет очередное повышение. Впрочем, это не стало новостью для представителей стройотрасли.
Что сейчас происходит с рынком недвижимости в Ростовской области, разбиралась корреспондент ИА «ДОН 24».
Инфографика: Арсланова Виктория / don24.ru / АО «Дон-медиа»
За семь месяцев 2024 года в регионе ввели в эксплуатацию более 1,48 млн кв. м жилья. Из них 299,4 тыс. кв. м – в Ростове-на-Дону.
«В стадии строительства в Ростовской области, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, находится 3,6 млн кв. м. В продаже находится 3,1 млн кв. м жилья. Доля нераспроданных помещений составляет 50%», – сообщили нашему агентству в правительстве региона.
Сделок по покупке и продаже недвижимости по сравнению с началом 2024 года стало меньше, но ликвидные объекты по адекватной цене продаются достаточно быстро.
«Последние годы на вторичном рынке тенденция к покупке максимально готового жилья – с ремонтом, мебелью и техникой. Это связано с высокой стоимостью материалов и обстановки, а также с высоким ритмом жизни ростовчан. У них нет времени делать ремонт, нужно заехать и жить. Точно так же и в новостройках – востребованы квартиры с ремонтом. Но, к сожалению, у нас немногие застройщики строят с ремонтом. Кроме того, сегодня покупки совершаются более обдуманно и взвешенно, поэтому особенное внимание покупатели уделяют ликвидности недвижимости. Выбирают рациональные планировки, хорошие видовые характеристики, популярные локации», – пояснила корреспонденту ИА «ДОН 24» Екатерина Власова, директор агентства недвижимости.
Об ипотеке и субсидировании
В Ростовской области семейная ипотека остается одним из самых популярных способов покупки недвижимости, даже после изменения ее условий. Также в регионе реализуют и другие программы поддержки:
– субсидирование процентных ставок по жилищным кредитам;
– льготное ипотечное кредитование граждан – программа «Дисконт»;
– ипотека для выпускников-отличников под 1% годовых (доступна врачам и педагогическим работникам);
– бюджетные субсидии для оплаты части стоимости жилья (предоставляются дополнительно к субсидированию или «Дисконту»);
– бюджетные субсидии для погашения задолженности по жилищным кредитам в случае рождения (усыновления) ребенка. Предоставляются получателям субсидирования или «Дисконта»;
– бюджетные субсидии работникам здравоохранения;
– земельные сертификаты многодетным семьям взамен земельных участков.
В этом году ими воспользовались уже более 1160 дончан.
После отмены льготной ипотеки рынок недвижимости подвергся логичным изменениям. Рост ключевой ставки также повлиял на покупательную способность жителей Ростовской области. Но, несмотря на все эти факторы, приобретение жилья остается востребованной и надежной инвестицией.
«Нужно разделять рынок первичной недвижимости, где, безусловно, произошло сильное сокращение покупательной способности после отмены господдержки и изменения условий по семейной ипотеке, но все равно происходят продажи, просто они не настолько массовые. И вторичный рынок – там ставка поднималась постепенно, но уже в начале года была достаточной высокой по сравнению с тем, к чему мы привыкли. Поэтому количество покупателей снижалось постепенно, но нельзя сказать, что рынок мертв. Потому что недвижимость не только базовая потребность, но и один из самых безопасных способов сохранить и преумножить накопления», – подытожила риелтор.