Несмотря на высокое качество ипотечного портфеля, риски возникновения пузыря на рынке сохраняются, говорится в обзоре ипотечного кредитования рейтингового агентства АКРА.
В числе рисков аналитики АКРА приводят быстрый рост цен на недвижимость, значительно опережающий рост доходов населения.
«На данный момент стоимость квадратного метра на первичном рынке в разы превышает средний уровень заработной платы, которому сложно успеть за ростом цен», – цитирует аналитиков РБК.
Для предотвращения этой ситуации следовало вводить больше жилья и не допускать искусственного дефицита квадратных метров, указывают специалисты.
Другим фактором, способствующим появлению пузыря, в АКРА называют увеличения среднего срока погашения ипотеки. Россияне потеряли интерес к досрочному погашению на фоне высоких ставок по депозитам, что создает риски ухудшения качества ипотечных портфелей в будущем, опасаются авторы обзора. Средний срок ипотечных кредитов с 2020 года вырос с 18 до 26 лет. Сейчас ипотеку гасят в среднем за восемь-девять лет, а в перспективе срок увеличится как минимум до 10 лет, прогнозирует АКРА.
Риски может нести и возможное снижение стоимости жилья более чем на 20%, однако в агентстве такой сценарий считают маловероятным, указывая, что удешевление недвижимости не будет выгодно ни застройщикам, ни владельцам жилья, ни банкам, ни государству.
Аналитики также указали на факторы, защищающие ипотечный рынок от пузыря. По их мнению, это высокий уровень первоначального взноса, который в значительной мере защищает банки от просадки залоговой стоимости недвижимости, а также макронадбавки ЦБ, делающие ипотеку доступной для наиболее качественных заемщиков.
«Теперь ипотеку в основном могут взять сравнительно более обеспеченные граждане, у которых имеется достаточный объем средств на первоначальный взнос, а задолженность по иным кредитам незначительна либо отсутствует», — заключили аналитики.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
* Предложение актуально на дату публикации материала.