3246 подписчиков

Самое дешевое жилье Италии продают в Калабрии

15 октября 202415 окт 2024

2 мин

В третьем квартале цены на жилье в Италии увеличились на 5% по сравнению с таким же периодом 2023-го и снизились на 0,4% относительно апреля-июня, пишет портал Immobiliare. Наибольший рост отмечен на Северо-Западе – 8,3% за 12 месяцев и на Северо-Востоке – 7,1%. Наиболее дорогой столицей остается Милан со средней ценой 5 428 евро за кв. м. Далее следуют Флоренция (4 249), Болонья (3 539) и Рим (3 443). Самое дешевое жилье продают в Катандзаро – 969 евро за «квадрат», причем цена за год снизилась на 1,9%. Немного выше стоимость в Кампобассо – 1 158 с ростом на 2,1%. В Перудже средний показатель составляет 1 272 евро – в этом городе за год жилье подорожало на 6%, за квартал цена снизилась на 0,2%. Максимально высокие темпы роста цен отмечены в Тренте (€ 3 242)– на 8,6% за год и на 1,9% за квартал. В Бари (€2 151) показатели увеличились на 8,4% и 1,3% соответственно, в Венеции (€ 3 318) – на 7% и 1,8%. Падают цены в годовом исчислении только в Катандзаро (Калабрия), а в квартальном это вс

Наиболее дорогой столицей остается Милан со средней ценой 5 428 евро за кв. м. Далее следуют Флоренция (4 249), Болонья (3 539) и Рим (3 443). Самое дешевое жилье продают в Катандзаро – 969 евро за «квадрат», причем цена за год снизилась на 1,9%. Немного выше стоимость в Кампобассо – 1 158 с ростом на 2,1%. В Перудже средний показатель составляет 1 272 евро – в этом городе за год жилье подорожало на 6%, за квартал цена снизилась на 0,2%.

Максимально высокие темпы роста цен отмечены в Тренте (€ 3 242)– на 8,6% за год и на 1,9% за квартал. В Бари (€2 151) показатели увеличились на 8,4% и 1,3% соответственно, в Венеции (€ 3 318) – на 7% и 1,8%. Падают цены в годовом исчислении только в Катандзаро (Калабрия), а в квартальном это встречается чаще. Значительнее всего за этот период подешевело жилье в городе Потенца – на 3,7% и в Кампобассо – на 3%.

Некоторые столицы региона также являются и центром провинций. В этой категории список самых дорогих по-прежнему возглавляет Милан, а на второе место выдвигается Больцано (€4 688). В Топ-10 также появляются Монца (€2 933), Римини (€2 891) и Сиена (€2 881).

По доступности лидируют Катандзаро, Перуджа, Генуя, Кампабассо.

Спрос на жилье вырос в первую очередь юге, северо-востоке и островах.

Предложение тоже увеличилось за год, но в квартальном исчислении наблюдается сокращение почти во всех районах.

В сентябре 2024 года зафиксирована самая высокая средняя запрашиваемая цена на продажу в регионе Трентино-Альто-Адидже — 3442 евро за квадратный метр. В то же время за недвижимость на продажу в регионе Калабрия запрашивают всего 949 евро за квадратный метр, что является самым низким показателем во всей Италии. В том же месяце арендные ставки в объявлениях были наиболее высокими в регионе Валле-д’Аоста – 20,44 евро в месяц за квадратный метр. Самые низкие по стране – регионе Умбрия, 7,30 евро.

Средняя валовая арендная доходность жилья в Италии в третьем квартале 2024 года составляла 7,04%, по данным Global Property Guide. Ранее, в первом квартале, она достигала 7,38%. Самые высокие показатели в Катании – в среднем 8,42%, на апартаментах с 1 спальней за 70 000 евро можно заработать 10,29%, если сдавать за 600 в месяц. А на студии за 60 000 евро – 9,80% при арендной ставке в €490. В Палермо средняя валовая доходность 7,69%, в Турине – 7,62%, в Неаполе – 7,07%, в Риме – 6,82%, во Флоренции – 6,75%, в Милане – 4,60%. Стоит учесть, что эти данные не включают налоги, расходы на обслуживание жилья и продвижение на рынке. Реальная доходность минимум на пару процентов ниже, а в некоторых случаях затраты могут быть еще значительнее.