Что такое субсидирование от застройщиков: плюсы и минусы

Сейчас, когда ключевая ставка высокая и покупка квартиры кажется неподъемной, застройщики начали активно предлагать программы субсидирования ипотеки.

Что такое субсидирование?

Субсидирование ипотеки от застройщика – это когда застройщик берёт на себя часть процентной ставки по кредиту, благодаря чему первые несколько лет вы платите по сниженной ставке. Например, вместо 20% по ипотеке вам предлагают 5-7% на первые 3-8 лет. Дальше вы переходите на рыночную ставку, которая будет действовать в тот момент.

Плюсы субсидирования:

➕ Снижение финансовой нагрузки на старте. Первые годы ипотека становится более "лёгкой" для бюджета, так как ежемесячный платёж значительно меньше.

➕ Возможность войти в сделку сейчас. Для тех, кто не может позволить себе платить 20% ставки по ипотеке сразу, субсидирование — отличный шанс купить квартиру уже сейчас и не ждать снижения ключевой ставки (когда это произойдет, никто не знает).

➕ Гарантированная ставка на несколько лет. В отличие от переменных условий на рынке, здесь вы точно знаете, что ваши платежи останутся низкими на определённый срок.

Минусы субсидирования:

➖ Повышение стоимости квартиры. Сниженные проценты – это, конечно, приятно, но нередко застройщики увеличивают цену квартиры, чтобы "восполнить" свои расходы на субсидирование.

➖ Ограниченный срок действия низкой ставки. Льготный период закончится, и ставка станет рыночной, что означает рост ежемесячных платежей. Важно заранее это учитывать и планировать бюджет на долгосрочную перспективу.

➖ Переплата в долгосрочной перспективе. Если по завершении льготного периода ставка значительно вырастет, то общая переплата за ипотеку может оказаться выше, чем если бы вы сразу брали обычную ипотеку.

Мой совет: обязательно нужно пользоваться субсидированными программами, понимая все плюсы и минусы. Так как уже с начала 2025 года эти программы будут отменены и у нас такой возможности уже не останется.