Покупка квартиры — ответственное дело, особенно на вторичном рынке. Бывшие собственники, наследники и жильцы могут предъявить права на недвижимость. Рассмотрим основные риски и как их минимизировать.
▪️Недееспособный продавец: Если продавец был недееспособен, сделку могут признать недействительной. Необходимо запросить справку о психическом здоровье.
▪️Скрытые наследники: Наследники, не принявшие свою долю, могут появиться и предъявить права на квартиру. Проверьте выписку из ЕГРН.
▪️Отказники от приватизации: Люди, отказавшиеся от приватизации, могут сохранить право пожизненного проживания. Проверьте историю квартиры.
▪️Продажа по доверенности: Доверенность может быть поддельной или полученной обманным путем. Проверьте действительность документа на сайте Федеральной нотариальной палаты.
▪️Продажа без согласия супруга: Недвижимость, купленная в браке, является совместным имуществом. Продать её можно только с согласия супруга.
▪️Материнский капитал: Если в квартиру были вложены средства маткапитала, все члены семьи должны быть наделены долями. В будущем дети могут заявить права на свои доли.
▪️Зарегистрированные дети: Покупать квартиру, в которой зарегистрированы дети, не стоит. Выписать ребенка можно только с разрешения органов опеки.
Изучите все риски и проверьте документы перед покупкой. В случае судебных разбирательств добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию от государства. ⚖️
Если у вас возникли вопросы по подбору жилья или вы хотите избежать проблем при покупке, обращайтесь к нам за консультацией. Мы поможем вам сделать правильный выбор и обезопасить вашу сделку. 🤝