Собственник нежилого помещения (юридическое или физическое лицо) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги.
Данные обязанности возникают в силу закона и не обусловлены наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 г.
Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора с управляющей компанией в целях исполнения своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы. Указанная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ по делу № 305-ЭС17-10430 от 28.11.2017 г.
Перед тем, как приступать к решительным действиям, управляющей организации желательно провести переговоры с юридическим лицом относительно образовавшейся задолженности. Лучше направить на адрес должника официальную претензию, позаботившись о наличии ее копии.
В случае, если должник игнорирует требования УК (ТСЖ), необходимо обращаться в суд, для начала, в порядке приказного производства, поскольку, в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62, такие требования рассматриваются только в порядке приказного производства (глава 11 ГПК РФ и глава 29.1 АПК РФ), в связи с чем подача искового заявления (заявления), содержащего требования, подлежащие рассмотрению в порядке приказного производства, влечет за собой возвращение искового заявления (заявления) (пункт 1.1 части первой статьи 135 ГПК РФ, пункт 2.1 части 1 статьи 129 АПК РФ).
Подсудность в данном случае выбирается в зависимости от специфики помещения и собственника: если нежилое помещение принадлежит юридическому лицу, ИП или органу власти - прямая дорога в арбитражный суд; если физическому лицу, не зарегистрированному в качестве ИП, - то в мировой или районный суд (в зависимости от суммы требований, включая пени).
Функцию доказательства выполняет расчёт задолженности по услугам ЖКХ. Именно поэтому такой расчёт должен быть максимально полным и корректным, и его нужно представить в виде отдельного документа.
У собственника нежилого помещения есть 10 дней на отмену судебного приказа, после чего судебный приказ можно будет направить в обслуживающий должника банк или приставам.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт.
