Имущественный вычет один из самых популярных вычетов, это и неудивительно. Вкратце напомню о нем, - каждый налогоплательщик при покупке жилой недвижимости имеет право на возврат налога, путем получения вычета в сумме стоимости покупки жилого помещения, но не более лимита - 2 млн.руб., и при наличии ипотеки - еще на вычет с уплаченных процентов, но не более 3 млн.руб.
Обычно вычет при покупке квартиры получает тот, на кого она оформлена и кто за нее платит. Исключение только для супругов: они могут вернуть налог независимо от того, кто из них указан в договоре и платежках (об этом будет отдельная заметка).
Но в налоговом кодексе есть такое условие: если родители купили квартиру или долю на имя ребенка до 18 лет, то вычет могут получить они. Хотя собственниками недвижимости при этом не являются — в выписке из ЕГРН указан ребенок.
То есть квартира принадлежит ребенку, а налог себе возвращают его родители. Но при этом, при возврате "детского" вычета нужно знать об основных нюансах:
- При оформлении налоговой декларации на вычет можно включить в свои расходы стоимость детской недвижимости или доли в ней.
- на момент покупки квартиры ребенку должно быть меньше 18 лет.
- эти расходы за детскую долю войдут в личный лимит вычета родителя— в сумме стоимости недвижимости или доли в ней, но не более 2 млн рублей
- стоимость детских долей не увеличивает этот лимит, а включается в него
- Лимит дают один раз на всю жизнь. Один родитель — один личный лимит
Если раньше использовали всю сумму вычета по этой же или другой квартире, вернуть еще налог за детскую долю не получится.
- Когда ребенок вырастет и купит себе квартиру или иную жилую собственность, он не потеряет право на вычет за свою недвижимость, потому что у него будет свой личный лимит вычета
- стоимость детских долей можно распределять между родителями как угодно, и при необходимости зафиксировать письменным заявлением.