Госдума приняла закон, распространяющий дачную амнистию на хозпостройки и дома на две семьи.
Законопроект № 543005-8 одобрен в третьем чтении и ждет подписи президента. Документ расширяет перечень объектов, права на которые можно будет регистрировать в упрощенном порядке.
Первая категория - бани, сараи, летние кухни и прочие постройки, не предназначенные для жилья. Регистрировать их (теоретически) надо, на практике - если только для продажи, и то - если покупатель настаивает. Потому что: зачем собственнику дополнительные налоги на имущество?
Есть, конечно, отдельные «продвинутые» регионы, где муниципальный контроль вылавливает незарегистрированные объекты и пытается принудить владельца к регистрации. Например, Московская область. (Напомним, до недавнего времени госрегистрация была правом, но не обязанностью; сейчас ситуация ужесточается, но пока еще речь идет о жилье).
При этом эффективный муниципальный контроль использовал передовые технологии, например, съемку с дронов. Последние 2,5 года запускать дроны в Подмосковье, даже с благими намерениями, даже ради сбора дополнительных налогов - так себе затея.
Когда закон вступит в силу, вместо выполнения кадастровых работ и подготовки декларации об объекте собственнику достаточно будет предоставить техпаспорт или отчет об оценке. Естественно, у владельца должны быть документы о праве собственности на землю.
Вторая категория - дома на две семьи, построенные до 14 мая 1998 года. (До вступления в силу Градкодекса). Как указано в пояснительной записке, сейчас в России насчитывается около 66 тысяч таких зданий, построенных и предоставленных гражданам в 1960-1970-х годах.
Оформить собственность в них можно только через суд: упрощенный порядок не предусматривал, как делить участок и общее имущество на двух владельцев. Законодатель указывает, что в таких домах могут проживать не две семьи, а более, и что такие блокированные постройки называются таунхаусами.
Может быть, но «Пригород» что-то не припомнит, чтобы таунхаусы строились у нас до 1998 года.
Посмотрим, как будет складываться судебная практика.