Мэрия Ульяновска заявила свои права на скандально знаменитый дом купца Акчурина, который был похищен из городской собственности в результате так называемого «монастырского дела» — мошенничества, совершенного в 2019 году застройщиком Сергеем Кузнецовым, чиновником Михаилом Сычевым и риелтором Ольгой Колесниковой. Несмотря на полное разоблачение преступления и приговор суда, здание, расположенное по адресу: ул. Федерации, д. 27/1, по факту осталось в собственности одного из участников схемы, и есть риск, что его продадут с торгов. Муниципалитет может лишиться памятника культурного наследия и серьезно потерять в финансах, так как получить от фигурантов возмещение ущерба оперативно и в полном объеме весьма проблематично. Но после того как городская администрация вышла в суд с требованием вернуть свое, все может закончиться благополучно.
Запутанная структура
О том, как и почему уведенный из городской собственности дом оказался выставленным на торги за 21,5 млн рублей, 73online.ru подробно писал две недели назад. В данный момент он является частью конкурсной массы, реализуемой в рамках дела о посмертном банкротстве Кузнецова. С этим невеселым обстоятельством, а также с чрезвычайно запутанной структурой собственности покойного бизнесмена и связана возникшая ситуация. Помимо этого, его экс-компаньоны, судя по всему, вовсе не горят желанием расставаться с лакомым куском — правоохранительным и судебным органам уже удалось пресечь как минимум одну попытку незаконно «умыкнуть» акчуринский дом. Кто бы ни оказался бенефициаром продажи исторического строения в конечном счете, город останется в проигрыше.
В иске к конкурсному управляющему и организатору торгов Олегу Курбанову юристы городской администрации, ссылаясь на приговор по «монастырскому» делу и различные статьи Гражданского кодекса, убедительно доказывают: здание на ул. Федерации является предметом преступления, находится во владении неправомерно, а собственник в лице мэрии вправе истребовать свое имущество.
Не терпит отлагательств
«Поскольку на данный момент времени имущество, явившееся предметом уголовного дела, имеется в наличии, не уничтожено, находится в собственности недобросовестных приобретателей, полагаем необходимым и возможным возмещение имущественного ущерба потерпевшему возвратом данного имущества в муниципальную собственность», — говорится в иске.
Еще одно существенное основание для иска — апелляционное определение от 11 апреля 2023 года, в котором зафиксировано право потерпевшей стороны «заявить требования об обращении взыскания на указанное имущество в порядке исполнения оспариваемого решения суда, поскольку наложенный в рамках уголовного дела арест на данное имущество не отменен».
Истец требует прекратить право собственности Кузнецова на купеческий особняк, аннулировать все связанные записи в государственном реестре недвижимости, признать право собственности за муниципальным образованием «город Ульяновск», а также принять соответствующие обеспечительные меры. Разбирательство не терпит отлагательств, так как торги назначены на 21 октября. По информации редакции, с особняка странным образом был снят арест.
Сенатор — прокурору
«Прошу Вас, в рамках своей компетенции, взять на личный контроль рассмотрение данного дела в целях возвращения права собственности над важным историческим объектом — памятником культуры «Дом купца Акчурина» администрации города Ульяновск, которое в настоящий момент реализуется на торгах в результате совершения преступления».
В интересах третьих лиц
Параллельно развивается история еще одного объекта, похищенного в результате мошеннических действий, — жилого дома по адресу: ул. 12 Сентября, д.105 — и находящегося под ним земельного участка площадью более 1000 кв. м. Его судьба еще более витиевата: по сложной схеме украденная недвижимость в конечном итоге оказалась в собственности Юрия Круглова — того самого, который участвовал в незаконной и неудачной попытке переоформить дом Акчурина де юре на себя, а де факто на одного из компаньонов Кузнецова (см. предыдущую статью). Городскую администрацию этот факт закономерно не устроил, она вышла в суд с еще одним иском. В нем раскрываются детали «схематоза». Изначально объект был оформлен на подчиненного Кузнецова по фамилии Хорев, который впоследствии по распоряжению своего начальника продал дом и участок жилищно-строительному кооперативу «12 сентября, 105», председателем которого являлся родной брат Кузнецова — Дмитрий. Причем договор купли-продажи был мнимым, никто никому ничего не платил. Когда началось расследование уголовного дела, арест на данную недвижимость наложен не был, поэтому ее нелегальный вывод продолжился. Дмитрий Кузнецов рассказал в ходе допроса, что она была отчуждена Круглову на основании фиктивного займа на 4,5 миллиона рублей — якобы эту сумму Круглов давал в долг ЖСК. Фигуранты так спешили, что договор о займе и соглашение о его исполнении были подписаны в один день с оформлением имущества на Круглова.
Недобросовестная покупка
Последний, в свою очередь, подтвердил следователям: никаких денег ЖСК не передавал, действовал в интересах третьих лиц (бизнесмена Каравашкина — бизнес-партнера Сергея Кузнецова).
«Круглов Ю. В. своими показаниями, данными в ходе допроса в качестве свидетеля по уголовному делу, продемонстрировал, что фактически не является добросовестным покупателем и не имеет к этому участку никакого отношения. <…> Очевидно, что право собственности на объект недвижимости по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 105 было приобретено Ю. В. Кругловым незаконно», — говорится в исковом заявлении.
Несмотря на вскрытую несколько лет назад схему, дом с землей так и остался в распоряжении Круглова. Наконец, у мэрии дошли руки до ликвидации этой очевидной несправедливости.