В последнее время наблюдается увеличение числа людей, имеющих долги по кредитам и коммунальным услугам, что вызывает обеспокоенность по поводу потенциального изъятия их жилья.
В своей публикации я расскажу, что такое арест квартиры, а также возможность его наложения на жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние, и при каких обстоятельствах могут наложить арест на квартиру.
Что такое арест
Под арестом квартиры подразумевается ограничение на использование недвижимости, что исключает возможность совершения таких операций, как продажа, обмен, залог или аренда.
Этот арест может быть вызван ввиду имеющейся задолженности перед банком, кредитором физическим лицом и иным кредитором (ГИБДД, взыскатель алиментов, ИФНС и т.д.) или ресурсоснабжающими организациями.
Следует подчеркнуть, что собственник арестованной квартиры, не сможет ее реализовать (продажа, дарение, залог и иные сделки), но сохраняет право на проживание и использование жилья. Ограничение может касаться как всех объектов недвижимости, так и конкретных.
Каким способом можно узнать наложен ли арест на недвижимость
Для этого можно сделать запрос в МФЦ через «Мои документы» справку/информацию из ЕГРН, позволяющую выяснить наличие или отсутствие ареста, а также узнать дату и кем наложен арест.
Кто может наложить арест
Суд вправе наложить арест на жилое помещение с целью обеспечения иска, если есть подозрения, что собственник может совершить действия по его отчуждению, которые усложнят исполнения судебного решения.
Кроме того, судебный пристав - исполнитель на основании исполнительного документа также может наложить арест на жилое помещение.
По получении судебного определения или постановления об аресте или запрете регистрационных операций от судебного пристава, Управление вносит данные об обременении недвижимости в ЕГРН в течение трёх рабочих дней и уведомляет владельца не позднее пяти рабочих дней.
В аналогичном порядке, арест доли в квартире распространяется только на ту часть, которая принадлежит должнику.
Что нужно предпринять собственнику для снятия ареста
Снятие ареста с жилого имущества происходит после устранения причин его наложения: погашения задолженности или принятия мер по урегулированию судебного дела.
После устранения оснований необходимо обратиться в орган, который инициировал арест:
в суд, если арест был наложен по его постановлению,
в отдел ФССП, если арест был осуществлен судебными приставами.
Суд уведомляет орган регистрации прав о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, а судебный пристав - исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения соответствующего постановления.
Могут ли наложить арест на квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние
Согласно российскому законодательству, судебные приставы не вправе самостоятельно накладывать арест на жилую недвижимость, где зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия.
Для наложения ареста на имущество требуется судебное решение. В случае задолженности перед кредитором приставы имеют право подать иск в суд, который примет во внимание интересы несовершеннолетних детей при вынесении решения о наложении ареста на имущество.
По заявлению кредитора судебный пристав - исполнитель не сможет провести оценку и передать недвижимость на реализацию, если для должника она является единственным жилым помещением.
Заключение
В заключение, важно понимать, что арест квартиры – весьма серьёзная мера, которая может привести к значительным последствиям для её собственника.
Осведомлённость о возможных причинах ареста и способах его предотвращения или снятия играет ключевую роль в сохранении своего жилья.
Если вы оказались в сложной ситуации с задолженностью, не затягивайте с её урегулированием. Не можете решить вопрос самостоятельно, можете обратиться за помощью к юристу. Помните, что в случае ареста квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, интересы детей будут учитываться в суде.
Знание своих прав и обязанностей поможет Вам защитить своё имущество и найти оптимальные пути решения финансовых трудностей.
Юрист Калмантаева А. Н.
https://www.9111.ru/questions/77777777724192346/
