В этой статье поговорим о том, что волнует почти каждого жителя нашей многострадальный державы, это безумно высокие цены на недвижимость, а также кабальный банковский процент по ипотеке. Кто виноват в этом и существует ли альтернативный путь, насколько он эффективен, все это в моей статье, приятного вам чтения.
Содержание статьи
- Вводный посыл обществу
- Ставка по ипотеке в России
- Ставка по ипотеке в Германии
- Причины высоких цен на недвижимость
- Причина высоких процентных ставок по ипотеке
- Пример: Покупка квартиры через Сбербанк
- Пример: Решение вопроса с ценами в строительной отрасли
- Пример: Решение вопроса с ипотечным процентом кредитования
- Заключение
Вводный посыл обществу
Прежде чем начать разбирать по кубикам ипотечный вопрос, хочу донести до вас свой взгляд и мнение относительно того, что происходит на просторах нашей необъятной родины:
- Если против государства не ведутся войны и открытый геноцид, то его население должно удваиваться каждые 30лет(Столыпин)
- В нашей конституции высокими диферамбами прописаны наши права и свободы, забота о нас подкреплены не единожды и гарантом всего перечисленного является президент, но за 25-лет руководства все наши права по конституции обнулили ниже плинтуса
- Наше руководство как плохая хозяйка - транжирка, сколько денег не дай, все мало. За 25 лет вывезено и распродано ресурсов больше, чем коммунисты за 70лет. Пора бы научиться экономить и желательно не на собственном населении.
- Мне кажется чиновники ведут себя как в том стихотворении «Послушай женщину свою и сделай всё наоборот», так вот в роли мужчины - Государство в лице президента и чиновников, а в роли женщины - население страны.
- Мною наблюдаются нехорошие тенденции в отношении того, что из нас с вами дорогие читатели, нашим государством выжимаются все соки и толку никакого не будет пока не поменяется политический строй или пока мы не перестанем существовать как государство.
- На наше с вами благополучие всему руководству государства плевать с большой колокольни.
Ставка по ипотеке в России
На момент написания статьи процент по ипотеке на вторичное жилье следующий: от 18% СберБанк, а на деле намного выше, как и у других банков.
Ставка по ипотеке в Германии
По данным на 2025 год, ставка по ипотеке в Германии на покупку жилья находится в диапазоне от 3,5% до 5%. Вот вам и загнивающая Европа.
Причины высоких цен на недвижимость
Перечислю основные причины высоких цен:
- Отсутствие должного контроля за ценообразованием в данной отрасли, да и в целом никакого контроля ни зачем нет — Государство считает, что вопрос регулирования цен не стоит проводить в рамках рыночных отношений и высокой конкуренции, что является грубой ошибкой и вызывает никем неконтролируемый рост цен.
- Отсутствие государственных ДСК — Мое личное мнение, что в любом государстве строительством жилья эконом класса и социально важных объектов по ценам приближенным к себестоимости должно заниматься государство
- Высокий банковский процент под строительство любых объектов — Строительные компании также активно сотрудничают с банками и кридитуются на сотни миллионов, а то и миллиарды рублей, даже с учетом больших займов под гарантийные обязательства, банковский процент просто космический от 20% годовых и выше. И то такой серьезный кредит под такой низкий процент просто так не получишь. Вот и посчитайте, что к моменту окончания строительства и сдачи объекта, только за счет банковской сферы объект подорожает минимум на 30%
- Вывод собственных денежных средств из оборота строительными компаниями — Владельцы строительных холдингов теже люди, которым присуще желание хорошо и красиво жить, строя замки на золотых песках с яхтами и собственными борделями, но при этом чем больше ты имеешь, тем сильнее страх все это потерять в рамках рейдерского захвата сильными мира сего, поэтому живут по принципу: Побольше денег вывести из оборота - побольше закредитоваться. Кстати кредиты стали неким способом хоть какой то защиты от рейдерского захвата.
- Бюрократия и взятки — Бюрократическая волокита, затягивание в решении вопросов и тонны всяких согласований, а также возможность поучаствовать в тендерах на строительство - все это огромные взятки, которые оплачиваем мы с вами из нашего кармана
- Дорогостоящие экспертизы — Чтобы только зайти в экспертизу со своим проектом по строительству нужно заплатить 5млн рублей и с первого раза ее мало кто сможет пройти.
- Отсутствие единой ипотечной системы как таковой на первичный и вторичный рынок недвижимости — Государство сделало видимость, что активно участвует в решении такого важного вопроса как помощь в покупке жилья для собственного населения, а по факту если сравнить весь объём проданного первичного жилья по льготным программам ипотечного кредитования, то он ничтожно мал по сравнению с совершаемыми сделками на вторичном рынке. Причина по которым государство не вкладывает в ипотечный фонд средства - это отсутствие возможности запустить и погреть на этом деле руки нечестных чиновников.
Причина высоких процентных ставок по ипотеке
- Желание решить проблемы в экономике и государственном бюджете за счет обнищания собственного населения, по максимуму закредитовать под высокие проценты население и бизнес
- Отсутствие рычагов контроля и давления на банковскую сферу
- Нежелание государства создавать фонд единого ипотечного кредитования для жилья эконом класса и строительства социальных объектов, проще держать 300 млрд долларов за границей и в конце концов потерять их или распилить и разворовать их, хотя эта сумма в пересчёте на рубли составила бы от 20 до 30трлн рублей и работала бы из года в год в цикле на собственное население и строительную отрасль, стимулируя рост объёма строительства и улучшения жилищных условий граждан.
Пример: Покупка квартиры через Сбербанк
Пример: Решение вопроса с ценами в строительной отрасли
- Создание единого государственного фонда ипотечного кредитования
- Ипотека 6% на эконом жилье до 150кв.м. независимо от того первичка или вторичка
- Ипотека 4% на жилье до 150кв.м для многодетных семей
- Кредитование организаций - 6% под строительство социальных объектов и жилья эконом класса до 150кв.м
- В перспективе создание государственных ДСК
Описанный мною ряд мер позволит снизить стоимость новых квартир для конечного потребителя на 30 - 40%, а стоимость социальных объектов в двое.
Пример: Решение вопроса с ипотечных процентом кредитования
С началом СВО наши чиновники похоронили на западе 300млрд долларов, а это на секундочку около 30 трлн рублей. Весь ипотечный рынок России оценивается в районе 6 - 10 трлн, а тут в 3 - 5 раз больше денег спустили на ветер.
Как должен складываться ипотечный процент без убытка для государства и населения:
- Процент внутренней девальвации рубля - 3%
- Страхование экономических рисков - 2%
- Банковские и прочие бюрократические издержки - 1%
Итого: 6% годовых, при котором деньги в цикле из года в год работают на собственную экономику, решая самую важную и очевидную проблему населения и фактор сдерживающий рост демографии.
Вместо этого вы жируете - пируете на наши деньги, воруете их и дарите непонятно кому - непонятно за что.
Заключение
Когда я был подростком и студентом, то считал, что самая оптимальная система государственного строя это либо Социализм или Монархия, но со временем впитывая знания и изучая историю понял, что оптимальной системой является монархия в социалистической системе.