Наверное, сегодня Дубай — один из самых посещаемых городов среди россиян, и многие приезжают сюда, чтобы посмотреть, как же живут те самые богатые шейхи и арабы. На меня лично этот город произвел впечатление своей упорностью: люди, живя в пустыне, смогли построить красивые архитектурные здания, самые большие золотые арки (для чего — непонятно), поющие фонтаны. Но, находясь там, нет ощущения чего-то особенного: всё это — бездушное вливание денег. Как ни старайся, это — безжизненная пустыня.
Да, сегодня это тренд, но тренды постоянно меняются, а рынок недвижимости слишком большой. То, что год назад стоило на первичном рынке 30 миллионов рублей, сегодня получится продать только за 25 миллионов, потому что предложений слишком много, и каждый месяц появляются всё более современные и красивые объекты. Плюс рассрочка, и покупатели уходят к застройщику. Инвестору остаётся только аренда, которая здесь действительно недешевая, и можно получать неплохие деньги. Но мы с вами и вкладываем немало, а аренда может вернуть деньги в среднем за 10 лет, что, возможно, и неплохо.
Но вспомним о трендах... Будет ли так популярен Дубай через, скажем, 5 лет? На мой взгляд, даже если он останется востребован туристами, то своё он уже отыграл, и недвижимость будет дорожать незначительно.
В последние несколько лет Дубай бил рекорды по продажам, что, конечно, хорошо, но после роста всегда приходит время отката — иначе не может быть. Рост во многом был вызван геополитикой. Ведь климат там далеко не благоприятный, природы нет. Дорогие вещи, машины есть, но только там. Для меня лично очевидно, что пузырь уже надули, как и в Турции. Стройка должна быть под контролем, а когда в день сдают по небоскребу, теряется смысл покупки недвижимости как способа сохранения денег.
Я давно работаю в недвижимости — больше 10 лет — и смотрю на ситуацию с разных сторон. Всего несколько лет назад квартиры стоимостью миллион долларов сдавались за огромные деньги в месяц, а сегодня их интерьер выглядит жалко и смешно. Я всегда предлагаю полагаться на свои ощущения, и у меня было ощущение, что нужно побыстрее убраться оттуда. Жить вечно под кондиционером — как следствие, всё неоправданно дорого, а качество продуктов такое же, как в Москве. Гулять по улицам там тоже не получится. Как место для ведения бизнеса — да, но жизнь одна, и лично я бы там надолго не остался. Как турист, я был не раз и в Абу-Даби, и в Дубае, но это другое, и я не могу сказать, что это лучшие места для отпуска.
Так что мой вывод: съездить посмотреть можно транзитом, летя, например, в Таиланд. Можно залететь на 3-4 дня, посмотреть достопримечательности. А вот в недвижимость уже нет смысла вкладываться — есть места, где можно сдавать дороже с меньшими вложениями, плюс разные «плюшки». Но об этом позже.
И еще момент - в банке нам отказали менять доллары на дирхамы, как только узнали, что паспорт российский. С эмиграцией дела обстоят не лучше: арабов очень мало, в основном приезжие. Но нужно отдать должное: из-за сильной жары мы гуляли ночью по набережной, и чувствовали себя в безопасности. Последний раз мы были там с детьми, и дедушка из Ирана, узнав, что мы русские, дал детям много фруктов. Я это к тому, что всё нельзя оценить одной оценкой.
Моя оценка:
• безопасность: 10
• недвижимость: 5
• туризм: 8 (только потому, что они создали место притяжения, и это круто)
• жизнь: 3