Общая сумма вкладов населения в банках превысила в сентябре 51 трлн руб. При средней цене новостроек 171 тыс. руб. за 1 кв. м. этого достаточно, чтобы купить без ипотеки 300 млн кв.м. жилья — в 4 раза больше всего объема непроданных строящихся квартир в стране, следует из подсчетов ДОМ.РФ.
Из общего числа вкладов 31% составляют накопления свыше 10 млн руб. со средним чеком около 53 млн руб. Этих вкладчиков не стоит рассматривать как потенциальных покупателей, считают эксперты.
«У таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, а приобретение недвижимости в инвестиционных целях не всегда является целесообразным», — пояснили в ДОМ.РФ.
В расчеты потенциала рынка жилья авторы исследования так же не стали включать владельцев депозитов до 1 млн руб. со средним чеком менее 200 тыс. руб. Этого недостаточно для первоначального взноса по ипотеке. В банках насчитывается 81 млн таких счетов — 88% от общего числа вкладов.
«Потенциальными покупателями жилья в ипотеку могут стать лишь владельцы остальных 11 млн счетов (средний чек 1,1-4,4 млн руб.), на которых размещен 21 трлн руб. — поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить постепенно по мере снижения ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой и реализации населением своих планов по улучшению жилищных условий», — прогнозируют в ДОМ.РФ
В ближайшие 5 лет улучшить свои жилищные условия собираются 12 млн семей. Их доходов достаточно, чтобы приобрести жилье без ипотечных кредитов, следует из результатов соцопроса, проведенного ранее ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ.