В преддверии отопительного сезона стоит вспомнить как осуществляется замена радиатора в квартире. Потому как, вопрос о том, кто должен их менять и за чей счет, часто является спорным.
В статье рассмотрим разные ситуации, касающиеся вопроса замены батарей внутри квартиры.
Правила замены радиаторов
- Если отсутствуют запорные краны на батареях отопления – это общедомовое имущество, следовательно, замена радиатора обязанность управляющей компании.
- В случае, когда такие краны в наличии, отопительные приборы относятся к личному имуществу собственника.
А за личное имущество, как известно, отвечает сам владелец помещения.
Так, батареи без отключающих устройств (пункт 1), на совести УК. То есть, замена радиатора должна проводиться управляющей компанией и ремонтные работы, в отношении отопительной системы, тоже за их счет.
Такой порядок предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491.
Управляющие организации на сколько возможно пытаются переложить проблемы на плечи собственников.
Замена радиаторов не исключение — отвечать за батареи в квартирах, и в том числе менять их, не хотят.
Поэтому, важно отметить: управляющие организации не вправе снимать с себя ответственность за неисправную батарею в помещении собственника, если установят отключающие устройства на систему отопления.
Судебная практика
Сегодня, УК как только не умудряются спихнуть на граждан свои прямые обязанности.
Весьма часто практикуется вместо установки радиаторов врезать отключающие устройства, где изначально таковых не было.
Таким образом, путем не сложных манипуляций, отопление в квартирах становится личной собственностью.
Однако, судебная практика, по спорам связанным с заменой радиаторов в квартирах, сложилась в пользу граждан.
Пример спора между УК и собственником квартиры, читайте здесь.
Определение Третьего КСОЮ № 8Г-9772/2023, когда судебное разбирательство закончилось положительным результатом для владельца квартиры.
Кроме запорных устройств на батареях, для исключения внутриквартирного отопления из общего имущества дома, требуется решение собственников. Лишь тогда отопление внутри помещения может стать частной собственностью.
Если остались вопросы или нужна помощь юриста, перейдите по ссылке: Вы найдете много полезной информации и получите бесплатную консультацию.
Буду рада видеть Вас в числе подписчиков!
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом, а для Вас возможность не пропустить новости.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!