С 1 марта 2025 года в России появится новая возможность обезопасить свои средства при строительстве частного дома. Деньги можно будет переводить не напрямую подрядчику до начала работ, а класть на эскроу-счет в банке. В этом случае подрядчик получит их только после сдачи вашего дома.
Разбираем подробнее, как будет работать такая схема.
1) Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет — специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Ранее такие счета применялись только при строительстве многоквартирных домов, а с марта 2025 года будут и в случаях с частными домами.
2) Как будет работать такой счет со строительством домов?
- Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор. Согласно ему, деньги заказчика за дом поступают на эскроу-счет, где блокируются, пока подрядчик не построит объект.
- Подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит со ставкой от 1 до 6% — чем быстрее построит, тем меньше ставка.
- Когда заказчик подпишет акт приема-передачи, дом считается сданным. В этот момент эскроу-счет раскрывается, строительная компания получает свои деньги.
Применение эскроу-счетов для строительства частных домов, согласно новому № 186-ФЗ, будет добровольным.
3) Особенности эскроу-счетов для частных домов
- 2 варианта: типовой проект или готовый домокомплект. Проект выбирается из имеющихся на сайте строим.дом.рф.
- Эскроу-счет застрахован на сумму до 10 миллионов рублей. Заказчик получит свои деньги даже в крайнем случае — при банкротстве банка.
- Подрядчик получит оплату только в случае, если достроит и сдаст дом. Если этого не произойдет, заказчик может выбрать другого подрядчика и перенаправить деньги с эскроу-счета.
- Банки будут «фильтровать» подрядчиков, отсекая неподходящих. К требованиям будут относиться определенное минимальное количество построенных подрядчиком за год домов, наличие работников с целевым образованием и сроки регистрации не менее 2 лет.
- Эксперты в инженерии для загородной недвижимости с оптом более 10 лет
- Более 7500 объектов по Москве и Московской области
- Экспертиза в инженерии благодаря собственному разработанному курсу обучения для специалистов в данной области
- Более 70 человек в штате компании состоящей из профессиональных инженеров, бригадиров, сервисных специалистов, менеджеров и административного персонала
- 3-й контроль качества проведённых работ. Для избежания ошибок мы перепроверяем работу наших специалистов на стадии составления сметы, укомплектовки заказа на складе и по фото и видео отчёту после монтажа