С 1 января 2025 года в России вступят в силу новые правила переселения жителей из аварийных многоквартирных домов. Эти изменения касаются не только процедуры расселения, но и правовых гарантий собственников и арендаторов.
Размер денежной компенсации за изъятое жилье будет пересмотрен, и из него вычтут расходы на снос ветхого здания или ремонтные работы, необходимые для его восстановления. Это, с одной стороны, уменьшает финансовые затраты государства, с другой – может привести к тому, что сумма компенсации не позволит приобрести равноценное жилье на рынке. Однако законопроект предусматривает минимальный порог компенсации, который будет установлен на региональном уровне.
Отменяется запрет на приватизацию квартир в аварийных домах. Теперь собственники могут оформить право собственности на свои квартиры, что даст им больше возможностей для распоряжения своей недвижимостью.
По желанию собственника ему может быть предоставлено не одно, а несколько помещений, если их общая площадь не превышает площадь изъятого жилья. Это важно для семей с большим количеством детей или пожилыми членами, которым нужна отдельная комната или квартира.
В законопроекте прописано, что собственники квартир в аварийных домах несут ответственность за содержание общего имущества дома, пока не произойдет расселение.
В новых правилах больше акцент делается на праве жителей выбирать новое жилье, а не только на получении денежной компенсации. Это дает возможность жителям самостоятельно найти подходящее для себя жилье, что может быть удобнее, чем получать квартиру от государства.
В проекте закона даются полномочия регионам самостоятельно устанавливать определенные правила расселения, например, минимальный размер компенсации за изымаемое жилье.
Эти изменения могут привести к тому, что для некоторых жителей аварийных домов процесс переселения станет более сложным, так как им придется самим заниматься поиском и покупкой нового жилья. Однако для многих это будет шанс построить свое собственное будущее и получить больше возможностей для выбора нового жилья, которое отвечает их потребностям.
Несмотря на изменения, не все вопросы, связанные с расселением жителей из аварийных домов, решены. К ключевым проблемам можно отнести низкую стоимость компенсации для покупки равноценного жилья на рынке, нехватка хороших вариантов жилых помещений и отсутствие информации, когда людям не известны их права и возможности в процессе переселения.
Новые правила расселения из аварийных домов — это шаг к решению важной социальной проблемы. Однако для того, чтобы процесс переселения проходил эффективно и беспроблемно, необходима координированная работа всех участников — государства, региональных властей, строительных компаний и самих жителей.
Елена Аксенова