Маркетинг, дизайн интерьера, декорирование, фотоискусство и психология, — хоумстейджинг позаимствовал свои приёмы из абсолютно разных областей нашей жизни. И, объединив их, быстро смог добиться признания как среди дизайнеров, так и среди риелторов и рантье.
С помощью хоумстейджинга, можно потратить на обновление меньше 100 тысяч рублей и увеличить стоимость квартиры на 10-20%, выделиться в огромном потоке недвижимости на сайтах-агрегаторах и ускорить сделку.
Хоумстейджинг используют для продажи, сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду помощений. При этом главный прицип хомстейджинга - быстро и недорого. Да, встречаются и случаи "редизайна", там где мы быстрыми способами делаем косметический ремонт. Эти вложения несравнимы с капитальным ремонтом, но это точно привлечет больше покупателей и поднимет ценник.
Деньги: сколько нужно вложить и сколько можно заработать?
ЗАТРАТЫ: Минимальный порог — 10 тысяч рублей, идеальный — 20. В эту сумму не входит оплата услуг хоумстейджера, но этих денег вполне хватит на закупку мелкого декора и текстиля. За 20 тысяч мы уже можем переклеить обои, за 30 — обновить сантехнику и недорогую мебель. Можно обойтись совсем без вложений и использоваться то, что есть: выкинуть лишнее, передвинуть мебель, добавить декор, сделать клининг, а главное - сделать профессиональные продающие фотографии. Это уже даст свой результат. Помните, каким бы ни был бюджет, это в любом случае качественная долгосрочная инвестиция, которая окупится очень быстро и существенно увеличит стоимость недвижимости на рынке.
Если говорить об оплате услуг хоумстейджера, то это диапазон от 5 до 40 тысяч рублей. 5000 — это самая поверхностная консультация, без каких-либо дальнейших действий, 40 000 — преображение квартиры под ключ. В эту цену не включены транспортировка и дополнительный ремонт, но в неё входит работа самого хоумстейджера: дизайн-проект, расстановка мебели (на плане), смета и интерьерная фотосъёмка. Часто хоумстеджеры красят мебель, пишут постеры и создают какие-то арт-объекты.
ДОХОД: Возьмем, двухкомнатную квартиру в хорошем районе в пределах МКАД. В среднем цену ее аренды можно легко поднять на 5-10 тысяч рублей. Но все будет зависеть еще и от того, что находится вокруг. Если, например, рядом только «бабушкины» варианты за 40 тысяч рублей, то нашу переделанную квартиру можно будет смело выставить и за 50, и за 60. В год получается уже внушительная сумма, которая с лихвой окупает затраты на услуги хоумстейджера.
Но опять-таки нужно смотреть на то, в каком состоянии изначально находится квартира. Если там уже есть мебель, красивый ремонт и бытовая техника, то повысить цену на эту квартиру будет сложно. В таком случае хоумстейджер может сделать так, чтобы она выделялась на сайтах-агрегаторах и нашла своих жильцов максимально быстро и не простаивала. Если говорить о продаже, то в зависимости от исходного состояния квартиры, стоимость можно увеличить до 20%.
А, вообще, "хоумстейджинг" - это про заботу, а не только про прибыль. Вы улучшаете своё жильё, заботитесь о покупателе, а он, в свою очередь, готов за это платить. Чем больше людей начнут пользоваться этим принципом, тем более красивый рынок жилья мы создадим.