Вторая по популярности льготная ипотечная программа, похоже, накрывается медным тазом из-за нехватки бюджетных средств, выделенных правительством страны для финансирования разницы между рыночной ставкой кредитования и льготной. На прошлой неделе СберБанк приостановил выдачу Семейной ипотеки. В официальном сообщении финансовой организации говорится, что запись на сделки может быть возобновлена после выделения дополнительного лимита.
Конец семейной льготы?
«С 18 сентября приостанавливается запись на сделку по льготной программе «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных правительством Российской Федерации», - сообщили в СберБанке.
Но, конечно же, такая ситуация сложилась далеко не во всех банках. Граждане нашей страны не останутся без любимой многими Семейной ипотеки.
В «Дом.РФ» уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов, рассчитывая завершить ее до 10 октября.
«В июле программа «Семейная ипотека» была продлена до 2030 года, после завершения льготной ипотеки она стала основной мерой поддержки граждан, позволяющей семьям с детьми приобрести жилье по льготной ставке. В сложившихся обстоятельствах с учетом текущего регулирования объемов выдачи по программе через годовое лимитирование уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов», - сообщили в «Дом.РФ».
СберБанк без лимитов
В Бурятии для Семейной ипотеки крупнейшим ипотечным банком был СберБанк. Второй же по объемам банк на прошлой неделе также ужесточил требования к заемщикам.
«Направляем информацию об изменении минимального размера первоначального взноса в рамках «Ипотека с господдержкой семей с детьми». Повышается минимальный размер первоначального взноса с 30,1% до 50,1% для всех клиентов при подтверждении дохода», - проинформировал ВТБ.
Фактически речь идет о запретительной планке - половина стоимости квартиры при нынешних ценах в Улан-Удэ - это порядка 3 млн рублей, которые должны лежать на счетах заемщика.
При этом для зарплатных клиентов банк сделал исключение. Первоначальный взнос сохраняется. По мнению улан-удэнского риелтора Ирины Сокольниковой, это может привести к переходу граждан-зарплатников со СберБанка в ВТБ. Тем более что процедура перехода проста и необременительна ни для организаций, ни для заемщиков.
- Сейчас активно в интернет-сообществе обсуждается тема того, что у банков заберут часть лимитов на Семейную ипотеку и отдадут СберБанку. Если это даже произойдет, то эти лимиты также вновь быстро закончатся в СберБанке. Поэтому всем, кто находится в поиске объектов или еще не одобрил Семейную ипотеку, предлагаю не ждать. Можно получить одобрение в таких банках, как ПромСвязьБанк, Альфа-Банк и других. ВТБ ужесточает условия выдачи Семейных ипотек, фактически сужая круг лиц, которые могут ее получить. Так что успевайте, - считает она.
Цены обвалятся?
Между тем в Государственной Думе спрогнозировали обвал цен на недвижимость по всей России. Председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что из-за снижения спроса и ипотечного кредитования россияне смогут приобрести жилье намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. Депутат спрогнозировал, что в среднем цены рухнут на 30%.
Однако для жителей Бурятии данный вариант пока не слишком вероятен.
- Я не думаю, что в ближайший год-два у нашего рынка недвижимости возникнут серьезные проблемы, поскольку его держит Дальневосточная ипотека и выплаты военнослужащим. Эти два фактора перевесят любое повышение процентных ставок по обычной ипотеке, - полагает улан-удэнский риелтор Лариса Бибишева. - Очень много покупателей идет с наличными средствами, которым и даром не нужна ипотека. Поэтому они буду покупать жилье при любых раскладах.
По словам эксперта, «программа ДВИ продлена до 2030 года, поэтому до этого времени рынок должен держаться, а вот что будет дальше, никто не знает».
В то же время Лариса Бибишева отметила, что в случае выхода на переговорный процесс и окончания активной фазы вооруженного конфликта между Россией и Украиной возможен спад продаж из-за сокращения денежного потока, но он «будет растянут по времени».