Только по официальным данным сегодня в Краснодаре проживает более 1 млн. жителей. Современный город с южным климатом продолжает привлекать людей из других регионов России, в связи с чем возникает закономерный вопрос — готова ли к этому городская инфраструктура, а в частности социальная. Хватит ли мест краснодарским школьникам или родителям придется устраивать детей в частные учебные заведения? Разбирались в вопросе вместе с коммерческим директором СК «Семья» Ангелиной Радько.
Политика Администрации города
Политика Администрации региона сегодня направлена на обновление образовательной, медицинской и спортивной инфраструктуры городов Кубани. Только за прошедшие пять лет темпы строительства соцобъектов выросли в пять раз. С 2020 года количество мест в школах и детских садах выросло в четыре раза.
С учетом сохраняющегося миграционного тренда, создание качественной социальной инфраструктуры для семей критически важно, и все девелоперы это осознают.
В 2024 году в Краснодаре появится 35 новых соцобъектов: школ, детских садов, медицинских и спортивных учреждений. А всего в крае в этом году построят больше 100 соцобъектов.
«СК «Семья» полностью придерживается курса, заданного региональными властями: в каждом проекте мы предусматриваем школы, детские сады, парки и бульвары, выделяем участки под медицинские учреждения. За последние два года мы реализовали два детских сада суммарно на 400 мест и гимназию в центре города на 1 100 мест. Сейчас одновременно строим одну школу на 1800 мест и три детских сада на 950 мест, проектируем еще 4 детских сада на 1200 мест и две школы на 2650 мест. Мы гордимся тем, что совместно с руководством региона меняем облик любимых города и края в лучшую сторону» — прокомментировала Ангелина Радько
Приоритеты и подходы к социальному строительству в Краснодаре
Сегодня подход к строительству соцобъектов кардинально отличается того, что был 5 и более лет назад. Например, новое жилье в городе разрешается строить только при условии наличия в нем социальной инфраструктуры.
«Если перед нами стоит задача интегрировать школу или детский садик в уже существующий комплекс, то мы пересматриваем и согласовываем с городской Администрацией схемы дорожного движения, проектируем дополнительные подъезды. Кроме того, рядом с социальными объектами в обязательном порядке предусматриваются наземные стоянки или многоуровневые паркинги — чтобы не затруднять дорожное движение в пиковые часы» — отмечает Ангелина Радько.
Нормы по количеству мест в школах и детских садах индивидуальны для каждого района города. Например, в центральном внутригородском округе — это 44 места в детском саду и 127 мест в школе на каждую тысячу жителей. Каждый год эти нормы незначительно, но все же пересматриваются в сторону увеличения.
«Мы строим школы и детские сады в пешей доступности от домов, чтобы детям не приходилось идти пешком через проезжие части, а дорога была быстрой, безопасной и комфортной. Так мы учитываем интересы наших жителей и упрощаем их каждодневный быт» — подчеркнула эксперт.
Влияние роста населения на планирование социальных объектов
Краснодарский девелопмент, и СК «Семья» в их числе, руководствуется действующими нормами, о которых мы написали выше, и старается по возможности их превзойти.
«Приведу в пример комплекс бизнес-класса в центре Краснодара на ул. Колхозная, где мы построили детский сад и гимназию. Эти соцобъекты учитывают потребности не только наших дольщиков, но и жителей окружающих улиц. Если говорить о проектах комплексного освоения в новых районах, то ситуация сейчас гораздо более благоприятная, чем 10 лет назад. Если сейчас рядом строятся несколько жилых проектов, то школами и детскими садами они будут гарантированно обеспечены, так как каждый застройщик несет за это ответственность» — отметила Ангелина.
Роль социальных объектов в повышении качества жизни в Краснодаре
Социальные объекты – якоря для развития районов, поскольку вокруг них формируется и разрастается сопутствующая инфраструктура. Рядом со школами и детскими садами появляются магазины канцтоваров, столовые, досуговые центры, творческие кружки, спортивные секции, центры по подготовке к школе и много других направлений.
«По нашим подсчетам, в микрорайоне «Теплые Края» благодаря соцобъектам мы создадим минимум 800 новых рабочих мест на начальном этапе» — рассказала Ангелина Радько.
В долгосрочной перспективе социальные объекты позволяют районам быть в полной мере самодостаточными, сокращают нагрузку на дорожную сеть в час пик, формируют притягательный образ жилых комплексов. Это положительно сказывается на качестве жизни, защищает недвижимость в таких районах от инфляционных рисков и повышает рентабельность аренды коммерческих помещений.
Вывод
Несмотря на растущий миграционный тренд, политика Администрации края и деятельность федеральных девелоперов направлена на то, чтобы жители города чувствовали себя комфортно, а их дети получали качественное образование — рядом с домом.
