Вторичный рынок квартир пришел практически в равновесное состояние.
Итоги 3-го квартала 2024 г. на рынке недвижимости:
На очередном заседании в сентябре 2024 года Центральный Банк в очередной раз повысил ключевую ставку до 19% годовых. Прогнозы экспертов по изменению ставки не в пользу ее снижения.
В России появятся 4 новые льготные ипотечные программы.
В госдуме председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил о проработке адресных программ льготного кредитования. Они коснутся молодых специалистов, строителей, людей занятых в науке и промышленности. «Я думаю, уже в следующую сессию мы начнем обсуждение сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой — позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах», — Аксаков.
Правительство и Росреестр подготовили правила по освоению участков.
Освоение земли :
- Освобождение участка от деревьев, кустарников (кроме предназначенных для благоустройства и озеленения), сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению (например, построить на нем дом).
- Уборку лишних предметов, которые захламили участок, а также отходов производства и потребления, в том числе ТКО.
- Осушение участка, если он заболочен, и увлажнение, если иссушен.
- Работы, необходимые для использования земли, в том числе, например, разработку, уплотнение и укрепление грунта.
- Рекультивацию, то есть озеленение и уход.
Землю, предназначенную для возведения частного дома, могут признать заброшенной, если:
- В течение двух лет и более на участке не заложены фундамент или конструктивные элементы здания.
- В течение пяти лет там не построен дом, права на который зарегистрированы в Росреестре.
Правительство РФ продлило Льготную IT-ипотеку до 2030 года.
Новые условия будут действовать с 1 августа 2024 года, а ключевая новелла — исключение Москвы и Санкт-Петербурга как городов, где действовала программа. Изменения коснулись и ставки она повышена — с 5% до 6% годовых, а объем средств будет единым для всех 9 000 000 руб. Для получения льготного кредита зарплата должна быть не менее 90 тысяч рублей в месяц. «С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тысяч региональных специалистов», - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца:
- квартиры на первичном рынке 147 584 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 163 620 руб./кв.м;
- однокомнатные 180 244 руб./кв.м;
- двухкомнатные 163 376 руб./кв.м;
- трехкомнатные 147 241 руб./кв.м;
- домовладения 121 409 руб./кв.м;
- земельные участки 1 020 011 руб./сот.
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: +1,0%;
- квартиры на вторичном рынке: +0,2%.
- однокомнатные -0,1%;
- двухкомнатные +0,2%;
- трехкомнатные +0,6%;
- домовладения: +1,0%;
- земельные участки: +1,2%.
Средние цены на рынке коммерческой недвижимости по итогам текущего месяца:
- гостиницы и апартаменты 151 680 руб./кв.м;
- офисная недвижимость 137 385 руб./кв.м;
- торговая недвижимость 148 228 руб./кв.м;
- производственно-складская недвижимость 42 214 руб./кв.м.
Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- гостиницы и апартаменты: +0,3%;
- офисная недвижимость: +1,4%;
- торговая недвижимость: 0,0%;
- производственно-складская недвижимость: +0,4%.
Мы готовы для вас выполнить оценку для целей ипотеки Промсвязьбанка, Сбербанка, РНКБ и банка России, наследства, оспорить кадастровую стоимость, исследовать рынок, составить бизнес план, а также строительно-техническую экспертизу. Офис: г. Севастополь, ул. Жени Дерюгиной, 3. Остановка "Улица Галины Петровой"