При оформлении страховки ипотеки легко ошибиться. Например, не уложиться в сроки оформления полиса или случайно отказаться от чего-то важного. Из-за этого страховка может оказаться невыгодной или придется возиться с оформлением ипотеки заново.
Собрали четыре рекомендации, которым точно не стоит следовать, пока страхуете ипотеку. В конце рассказали, как оформить выгодный полис в «Ренессанс страхование».
Вредный совет №1: не спешите страховать ипотеку
❌ При оформлении ипотеки и так приходится решать кучу вопросов. Например, собирать документы, ездить в банк и на просмотр жилья. А еще планировать будущий дизайн квартиры и готовиться к ремонту. Поэтому страховка может подождать.
✅ Согласно Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «Об ипотеке» заемщик должен оформить полис после одобрения заявки, но до подписания документов. Если этого не сделать, банк может отменить сделку. И тогда процедуру оформления ипотеки придется проходить заново.
Вредный совет №2: при покупке вторичного жилья можно не страховать титул
❌ Титульное страхование необязательно — об этом говорят даже в страховых компаниях. Поэтому от него можно отказаться и сэкономить деньги. Если появится неожиданный наследник, его нужно просто выгнать.
✅ Страхование титула защищает покупателя от утраты права собственности на приобретенную недвижимость. Этот полис действительно необязательно оформлять, но он актуален при покупке вторичного жилья. В каких случаях может пригодиться титульное страхование:
- Сделка нарушила права бывших владельцев квартиры. Например, недееспособных, несовершеннолетних или отказавшихся от приватизации.
- Договор купли-продажи подделали, и суд признал его недействительным.
- Один супруг осуществил сделку без участия другого.
- Жилье продал человек, который не был его законным владельцем.
Благодаря страхованию титула заемщик не потеряет деньги, которые он вложил в сделку. Например, если договор купли-продажи признают недействительным, страховая вернет покупателю сумму, равную рыночной стоимости жилья.
Вредный совет №3: не продлевайте полис
❌ Продление полиса — лишняя возня с документами и дополнительные траты. Банку достаточно показать, что страховка есть на этапе оформления ипотеки. Дальше следить никто не будет, поэтому можно не тратить время.
✅ Всего существует три вида страхования: титула, жизни и здоровья заемщика, а также недвижимости. И если от первых двух можно отказаться, то страховка имущества обязательна, и продевать его нужно каждый год. Если срок действия полиса закончится, и заемщик не оформит новый, банк может наложить штрафные санкции. Из-за этого ежемесячный платеж может увеличиться в 1,5–2 раза. Поэтому страхование недвижимости нужно обязательно продлевать.
Вредный совет №4: не сравнивайте предложения страховых компаний и не проверяйте саму организацию
❌ Нет никакой разницы, в какой страховой оформить полис. Везде условия примерно одинаковые, и сравнивать их — пустая трата времени.
✅ Часто при оформлении ипотеки банк предлагает страховку либо свою, либо организации-партнера. Нередко условия таких полисов невыгодные, и из-за этого заемщик будет переплачивать каждый год, пока он не закроет ипотеку. А если обратиться в первую попавшуюся страховую, потом может оказаться, что обслуживающий ипотеку банк с ней не сотрудничает. Из-за этого либо вырастет ипотечная ставка, либо вам откажут в заключении договора.
Чтобы не переплачивать за полис и не получить отказ в оформлении ипотеки, стоит выбирать проверенную и аккредитованную страховую организацию. Пример такой компании — «Ренессанс страхование». С ней сотрудничают множество банков: например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и многие другие.
⭐ Тариф страхования недвижимости в «Ренессанс страхование» начинается от 0,1%, в то время как во многих других организациях — от 0,175%. Также на первом оформлении полиса в «Ренессанс страхование» можно сэкономить до 30%.
⭐ Если у вас уже есть полис другой организации с невыгодными условиями, вы можете переоформить страховку на ипотеку в «Ренессанс страхование». Для этого достаточно сообщить об этом банку, который выдал кредит на жилье.
⭐ Рассчитать стоимость полиса в «Ренессанс страхование» удобно с помощью онлайн-калькулятора в течение 5 минут. После можно сразу же оставить заявку на оформление страховки — не нужно никуда ехать и собирать кучу бумаг. Полис придет на вашу электронную почту сразу после оплаты.
